Как вернуть предварительный залог на квартиру после отказа банка в ипотеке: решение проблемы

Ситуация, которая описана в вопросе, сложная и требует юридической консультации. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при оформлении ипотеки в банке необходимо предоставить документы, подтверждающие заработную плату. Если заемщик предоставил ложную информацию банку о своих доходах, это может быть поводом для отказа в выдаче ипотеки, а также поводом для возникновения претензий в отношении заемщика и ответственности за предоставление ложных сведений.

По поводу возврата 200 000 рублей, которые были уплачены продавцу, стоит обратиться к юристу для разрешения вопроса или подачи иска в судебный орган для возврата денег.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор на оказание услуг риэлтора, в котором указана сумма оплаты за услуги по подбору недвижимости.
2. Договор купли-продажи на квартиру, в котором указана сумма предварительного залога, условия его возврата, а также последствия неисполнения условий договора.
3. Документы, подтверждающие факт уплаты предварительного залога продавцу.
4. Документы, подтверждающие факт отказа банка в выдаче ипотеки, а также какие-либо уведомления от банка.
5. Документы, подтверждающие уровень заработной платы клиента на момент рассмотрения заявки на получение ипотеки.

В данной ситуации продавец не вправе удерживать залог, так как условия договора купли-продажи не были выполнены по причине отказа банка в выдаче ипотеки. В таком случае продавец должен вернуть уплаченную сумму залога.

По поводу уровня заработной платы, в случае если заявленный доход не соответствует заявке на ипотеку, банк имеет право отказать в выдаче ипотеки. Однако данная ситуация не является непредвиденной, и банк должен был провести анализ кредитоспособности клиента на этапе рассмотрения заявки. Возможно, имеются основания обратиться к банку с претензией и требованием возврата расходов, связанных с подготовкой документации.

Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми договорами и документами, связанными с данной сделкой, провести анализ обстоятельств, в которых была совершена сделка, и лишь после этого принимать решение о необходимости обратиться в суд или к другим компетентным органам.

Статья 153 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 308 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи". Статья 320 ГК РФ "Момент перехода права собственности на купленную вещь". Статья 395 ГК РФ "Залог". Статья 843 ГК РФ "Первоначальный взнос". Статья 817 ГК РФ "Возврат первоначального взноса". Статья 1194 ГК РФ "Правила действия обязательственных отношений". Статья 1226 ГК РФ "Возврат денег при невозможности исполнения обязательства". Статьи 433, 434 ГК РФ "Договор займа". Статья 1071 ГК РФ "Основания ответственности за нарушение договорных обязательств". Статья 395, 395.1 и 395.2 ГК РФ "Право залогодержателя". Статья 802 ГК РФ "Право продавца на удержание". Статья 806 ГК РФ "Изменение условий договора купли-продажи". Статья 808 ГК РФ "Отказ от исполнения договора купли-продажи". Статья 450 ГК РФ "Особенности договора залога недвижимости".