Как купить квартиру в Санкт-Петербурге в рассрочку: перевод денег из-за границы и взносы - схема действий

Здравствуйте! Согласно законодательству РФ, граждане, которые не являются налоговыми резидентами РФ, могут переводить денежные средства со своих зарубежных счетов на счета российских компаний, в том числе и застройщиков, для оплаты покупки недвижимости в РФ. Тем не менее, необходимо учитывать валютный контроль, который установлен в РФ. В соответствии с данным контролем, сумма, превышающая определенный порог, должна быть задекларирована в налоговой декларации. При осуществлении перевода на счет компании-застройщика, необходимо обратиться в свой банк и предоставить документы, подтверждающие заключение контракта на покупку недвижимости. Что касается ежеквартального взноса оплаты, то в данном случае необходимо также обратиться к своему банку и уточнить условия перевода денежных средств на счет компании-застройщика, а также декларирования данной операции в налоговой декларации. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Контракт или договор на покупку квартиры от застройщика.

2. Документы, подтверждающие Ваше финансовое положение, такие как выписки из банковского счета, налоговые декларации и т.д.

3. Документы, которые подтверждают Вашу личность, такие как паспорт гражданина РФ, заграничный паспорт и пр.

Касательно возможности перевода денежных средств на счет компании-застройщика или банковскую ячейку со счета физического лица в заграничном банке (Европа), следует отметить, что это возможно, но при выполнении определенных требований валютного контроля.

Если Вы хотите производить перевод денежных средств на счет компании-застройщика, необходимо связаться с банком, где открыт Ваш счет, и уточнить возможные варианты перевода. Вам также нужно будет предоставить документы, подтверждающие легальность полученных средств для выхода за границу.

Если же Вы хотите производить ежеквартальные взносы на счет компании-застройщика, необходимо зарегистрироваться в качестве налогового резидента РФ и уплачивать соответствующие налоги на прибыль в РФ.

В целом, для успешного решения данного вопроса необходимо понимать все требования валютного контроля и законодательства РФ, связанного с валютными операциями. Я советую Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу с опытом работы в данной области.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 346.15 Налогового кодекса РФ ("НДФЛ на доходы, удерживаемые у налогового агента у источника выплаты дохода"); - Статья 22 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"; - Статья 23 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"; - Статья 19 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"; - Статья 25 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле".

По сути первый пункт относится к оплате заработной платы работникам, но на основании данного закона (статья 346.15 НК РФ) будет удержан налог с оплаты квартиры, т.к. можно рассматривать платежи по рассрочке как форму кредита. В соответствии со статьей 22 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", физическое лицо обладает правом на заключение договоров по переводу валюты через банк, лицензированный на осуществление банковских операций. В связи с этим, Вам следует обратиться в банк, где открыт Ваш заграничный счет, для получения необходимой информации о возможности осуществления переводов на счета застройщика в РФ.

Кроме того, в соответствии со статьей 19 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", для перевода денежных средств в РФ по договору купли-продажи недвижимости необходимо предоставить банку следующие документы: - договор купли-продажи; - справку о валютной выручке (оттуда, где находится Ваш счет); - паспорт гражданина РФ; - документ, подтверждающий проживание в иностранном государстве.

Если для Вас необходимо производить ежеквартальный взнос оплаты за недвижимость за границей, Вам необходимо обратиться в банк, где открыт Ваш заграничный счет, для получения дополнительной информации о переводе денежных средств из заграничной валюты на счет застройщика в РФ.