Купить 2-комнатную квартиру в ипотеку: продажа 1-комнатной квартиры с кадастровой стоимостью 3 900 000 рублей и S общей 52 кв.м.

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению. Размер налога составляет 13% от продажной цены, если продажная цена превышает кадастровую стоимость объекта продажи, и 13% от кадастровой стоимости, если продажная цена ниже или равна кадастровой стоимости квартиры.

В вашем случае, так как у вас в собственности квартира менее 3 лет, вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц, который составит 13% от продажной цены квартиры. Однако, в вашем сообщении вы упомянули про договор, в котором вы указали, что квартира продается за 70% от кадастровой стоимости. Если продажная цена будет ниже или равна кадастровой стоимости квартиры, то налог будет уплачиваться от кадастровой стоимости, то есть от 3 900 000 рублей.

Также стоит отметить, что для оформления ипотеки необходимо будет подтвердить источник дохода созаемщика. Если вы не работаете и не являетесь пенсионеркой, возможно, вам потребуется предоставить другие документы для подтверждения финансовой состоятельности. Рекомендуем обратиться в банк, который вы выбрали для оформления ипотеки, для уточнения требований и необходимых документов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно договор купли-продажи между застройщиком и матерью и договор дарения между матерью и Вами.

2. Документы, подтверждающие ваше решение продать квартиру, а именно договор купли-продажи с покупателем.

3. Документы, связанные с оформлением ипотеки на покупку новой квартиры, включая заявление на ипотеку, справки о доходах и т.д.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

5. Документы, связанные с уплатой налога на прибыль с продажи квартиры, включая расчет налога и платежное поручение на перечисление налоговых платежей в бюджет.

Перед оформлением сделки продажи и покупки квартир, я рекомендую Вам проконсультироваться с опытным юристом и банковскими специалистами, чтобы правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных неприятностей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Объект налогообложения при сделках купли-продажи имущества. 2. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации - База для исчисления налога на имущество физических лиц. 3. Статья 378 Гражданского кодекса Российской Федерации - Подарок. 4. Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор займа. 5. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Созаемщик.