Кто считается правообладателем по закону: ответы на вопросы о 218-ФЗ и ДДУ

Правообладателем в соответствии со статьей 62 части 13 Федерального закона от 24.07.2007 № 218-ФЗ "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации" является лицо, которое является собственником или иным законным обладателем объекта недвижимости. В данном случае физическое лицо, принявшее от застройщика квартиру по договору ДДУ и ещё не зарегистрировавшее право собственности на квартиру, не является правообладателем в смысле данного Закона до момента регистрации права собственности на жилое помещение. Отказ в выдаче технического плана Росреестром такому лицу может быть правомерным, если у него не было подтверждённых прав на объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам, как правообладателю, необходимо предоставить следующие документы: - договор ДДУ, зарегистрированный ранее; - документы, подтверждающие факт принятия квартиры в собственность (если такие имеются); - иные документы, подтверждающие ваше право на объект недвижимости.

Отказ в выдаче технического плана Росреестром может быть неправомерным, если у вас есть документы, подтверждающие ваше право на объект недвижимости. В целях защиты своих прав вы можете обратиться к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости, для юридической консультации и разрешения данной ситуации.

Статья 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит конкретных положений, регулирующих понятие "правообладатель". Статья 62, часть 13 данного закона указывает, что технический план объекта недвижимости может быть выдан заинтересованным лицам на основании документов, подтверждающих правообладание на объект недвижимости или иное соответствующее право.

Отказ Росреестра в выдаче технического плана может быть оспорен в судебном порядке на основании статьи 129 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Тем не менее, в данном случае ответ на вопрос о правомерности отказа Росреестра может быть дан только после ознакомления с полным комплексом документов и обстоятельствами дела, включая Договор ДДУ и права на объект недвижимости, а также другой применимой нормативной базой.