Денежные требования застройщику: как получить компенсацию по закону 218-ФЗ, если не являешься членом кооператива

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям на основании определения суда о передаче прав застройщика кооперативу. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства кооперативу требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными. Таким образом, механизм, предусмотренный статьей 13.3. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", распространяется только на членов кооператива, вступивших в него в установленном порядке. Следовательно, если вы не являетесь членом жск, то механизм компенсации, предусмотренный указанной статьей закона, не распространяется на вас. Однако, имеет смысл обратиться к юридическим услугам специалиста для детального анализа ситуации и возможных вариантов действий.

Для разрешения данного вопроса вам может потребоваться следующие документы:

1. Выписка из реестра кредиторов, подтверждающая наличие у вас денежных требований к застройщику.

2. Свидетельства о вложении денег в жилищное строительство.

3. Решения суда по передаче прав застройщика кооперативу и погашении требований участников строительства.

4. Любые другие документы, которые могут подтвердить ваше право на получение компенсации.

Согласно статье 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», денежные требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства, могут быть возмещены Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Однако, механизм, предусмотренный законодательством, применяется только к членам кооператива, которые вступили в него в установленном порядке. С учетом вышеизложенного и исходя из представленных фактов, компенсация в этом конкретном случае может быть отказана, поскольку вы не являетесь членом кооператива и ваше требование считается погашенным со дня передачи объекта незавершенного строительства кооперативу. Однако, необходимо отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально, и вам рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для авторитетного правового мнения в вашей конкретной ситуации.

Статья 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Статья 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».