Кто отвечает за ремонт декоративного остекления балкона на уровне плиты: ответственность УК и доступ собственника

Добрый день! Ответственность за ремонт декоративного остекления балкона на уровне балконной плиты, как правило, возлагается на собственника данной недвижимости. Если у собственника нет прямого доступа к данному остеклению, то необходимо обратиться к Управляющей компании (УК) с запросом о выполнении ремонта. Однако, следует учесть, что ответственность УК за ремонт элементов навесного фасада здания может быть определена исходя из условий договора управления многоквартирным домом. Таким образом, для получения более конкретного ответа следует обратиться к своему юристу или к уполномоченным органам. С уважением.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где указывается, какие элементы недвижимости являются общими, а какие принадлежат только конкретному собственнику.

2. Устав Управляющей Компании (УК) или договор на управление многоквартирным домом, где указываются обязанности УК в отношении содержания и ремонта общего имущества.

3. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома или домовладения, утвержденные общим собранием собственников жилья, где могут быть уточнены требования к ремонту и обслуживанию декоративного остекления балкона.

4. Документальное подтверждение факта аварийного состояния декоративного остекления балкона, в котором указывается, кто из собственников был инициатором обращения и какие именно проблемы были выявлены.

5. Информация о статусе и наличии разрешительных документов на проведение работ по установке декоративного остекления балкона.

Итак, ответ на вопрос, кто должен выполнить ремонт декоративного остекления балкона, зависит от совокупности многих обстоятельств, уточнить которые можно только после изучения всех предоставленных документов. Однако, если ремонт необходим в связи с аварийной ситуацией и неправильной установкой декоративного остекления балкона, то за его выполнение должен отвечать собственник, чья квартира расположена над оспариваемым элементом. Если же данное остекление является элементом общего имущества, то ответственность за ремонт возложена на Управляющую Компанию, тем более, если оно содержится в ходе выполнения элементов навесного фасада здания.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи: - статья 131 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности собственника по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; - статья 148 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует ответственность управляющей компании за содержание общего имущества в многоквартирном доме; - статья 40 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, какая часть дома является общей собственностью жильцов, а какая принадлежит отдельным собственникам; - статья 108 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует правила эксплуатации жилого помещения.