Ремонт балкона, санузла, перегородки и бетонной плиты: права и ответственность

1. Балкон: 1.1 Балкон не входит в собственность собственника и является общим имуществом многоквартирного дома. Ответ на вопрос регулируется пунктом 2 статьи 290 Жилищного кодекса РФ. 1.2 Металлический парапет балкона является элементом общего имущества многоквартирного дома, и его юридический владелец - управляющая организация (или ТСЖ). Это определено в пункте 2 статьи 290 Жилищного кодекса РФ. 1.3 Собственник имеет право на производство замены металлического парапета на свой страх и риск. Однако, такая замена должна согласоваться с органами управления многоквартирного дома. Согласование требуется из-за того, что ремонтный процесс может потенциально затронуть общее имущество и безопасность жильцов дома. Это определено в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. 1.4 Согласно статье 34 Жилищного кодекса РФ, собственник имеет право самостоятельно решать вопросы о форме и видах использования своей квартиры, в том числе об устройстве внутренних пространств. Однако, такие изменения не должны ущемлять прочность и безопасность конструкций здания. Поэтому, санитарно-технический угол на стене балкона должен быть сохранен, и его снятие и изменение требует согласования с органами управления многоквартирного дома. 1.5 Установка пластиковых окон на новый металлический парапет не является самостоятельной модернизацией, поэтому данное действие не требует согласования с органами управления многоквартирного дома. 1.6 Ответственность за происшедшие во время замены парапета происходящие события несет юридическое лицо, осуществляющее работы по замене. Для того чтобы закрепить ответственность исполнителя за возможные повреждения балкона в договоре на оказание услуг по замене металлического парапета необходимо указать состав работ, гарантийный срок, ответственность за ненадлежащую работу и гарантийный ремонт. 1.7 Укрепление балконной плиты не является самостоятельной модернизацией, поэтому данное действие не требует согласования с органами управления многоквартирного дома. 1.8 Установка пластиковых окон на металлический парапет не является самостоятельной модернизацией, поэтому данное действие не требует согласования с органами управления многоквартирного дома.

2. Санузел: 2.1 Согласно статье 290 Жилищного кодекса РФ, элементы общего имущества, такие как квартирные перегородки и стены, не являются предметом собственности собственников квартир. За данное общее имущество отвечает управляющая организация (или ТСЖ). 2.2 Согласно статье 55 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры вправе свободно распоряжаться своей квартирой, переделывать и изменять ее внутреннее устройство, если это не позволяет ее использование по прямому назначению или может повлечь за собой ущерб для других собственников. Однако, при работе с внутренними конструкциями и общими инженерными сетями необходимо согласование с управляющей организацией (или ТСЖ), которая отвечает за общее имущество многоквартирного дома.

3. Внутриквартирные перегородки (стены): 3.1, содрежание ответа аналогично ответу на пункт 2.1.

4. Бетонные плиты (пол): 4.1 В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация (или ТСЖ) несет обязанность предоставлять жильцам безопасное и комфортное проживание. В соответствии с этим законом, ответственность за формирование условий для комфортного проживания лежит на управляющей организации (или ТСЖ). 4.2 В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ, в этот закон включен пункт, который указывает на то, что собственник квартиры обязан использовать ее по прямому назначению и не выполнять действий, которые приведут к нарушению целостности жилого помещения, уменьшат его площадь и нарушат условия проживания других собственников. В соответствии с этим законом, ответственность за ремонт и устранение проблем с полом в квартире лежит на собственнике квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Документы, которые удостоверяют факт обременения квартиры по ипотеке. 3. Договор управления многоквартирным домом. 4. Законы Российской Федерации, регламентирующие порядок проведения ремонтных работ в квартире и ответственность сторон.

1. Балкон:

1.1. Балкон является общим имуществом многоквартирного дома и не входит в собственность собственника квартиры. 1.2. Металлический парапет балкона является частью общего имущества многоквартирного дома и принадлежит управляющей компании. 1.3. Собственник может заказать замену металлического парапета только при согласовании этого вопроса с управляющей компанией. При этом собственник несет ответственность за качество работы и безопасность проведения работ. 1.4. Собственник не имеет права снимать стяжку с углом на балконной плите без согласования с управляющей компанией. 1.5. Собственник имеет право устанавливать новый металлический парапет сайдингом только после согласования этого вопроса с управляющей компанией. 1.6. В случае возникновения каких-либо проблем во время замены парапета или в будущем с балконом, ответственность несет собственник квартиры. 1.7. Собственник не имеет права закреплять металл по краям балконной плиты без согласования этого вопроса с управляющей компанией. 1.8. Собственник имеет право установить на новый металлический парапет пластиковые окна только после согласования этого вопроса с управляющей компанией.

1. Санузел:

2.1. Собственник имеет право демонтировать шиферную перегородку в санузле и заменить ее на перегородку из пеноблоков с последующей гидроизоляцией при условии согласования этого вопроса с управляющей компанией.

1. Внутриквартирные перегородки (стены):

3.1. Собственник имеет право самостоятельно сносить нетолстые внутриквартирные перегородки и возводить новые при условии, что это не затрагивает площадь и конфигурацию мокрых зон (санузла и кухни). Однако рекомендуется согласовать это с управляющей компанией.

1. Бетонные плиты (полы):

4.1. Ответственность за заделку дыр в бетонной плите несет собственник квартиры. Однако жилой дом является общим имуществом и управляющая компания должна обеспечить безопасность жильцов, поэтому рекомендуется согласовать это вопрос с управляющей компанией.

1.1 Статья 290 ЖК РФ - "Описание прав и обязанностей собственников помещений" 1.2 Статья 36 ГК РФ - "Объекты права собственности" 1.3 Статья 295 ЖК РФ - "Право собственника на выполнение ремонтных работ в помещении" 1.4 Нет конкретной статьи, но необходимо согласование с управляющей компанией и исполнение требований технической документации 1.5 Нет конкретной статьи, но необходимо согласование с управляющей компанией и выполнение требований технической документации 1.6 Статья 301 ЖК РФ - "Ответственность за нарушение правил эксплуатации помещений и общего имущества дома" 1.7 Нет конкретной статьи, но необходимо согласование с управляющей компанией и выполнение требований технической документации 1.8 Нет конкретной статьи, но необходимо согласование с управляющей компанией и выполнение требований технической документации 2.1 Нет конкретной статьи, но необходимо согласование с управляющей компанией и выполнение требований технической документации 3. Нет конкретной статьи, но необходимо согласование с управляющей компанией и выполнение требований технической документации 4. Нет конкретной статьи, но необходимо согласование с управляющей компанией и выполнение требований технической документации. Однако, если дыры были сделаны при строительстве, ответственность лежит на собственниках дома или застройщиках.