Ремонт поврежденного потолка в МКД: причина - дефект плиты перекрытия при строительстве и ответственность за ремонт

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в многоквартирном доме по обеспечению сохранности имущества общего пользования здания, сооружений, инженерного оборудования и коммуникаций и их эксплуатации осуществляется товариществом собственников жилья или управляющей организацией. Таким образом, ответственность за осуществление ремонта возложена на указанных выше субъектов. Однако, если повреждение потолка явилось следствием недостаточного качества строительных работ и дефекта самой плиты перекрытия, то ответственность может возложиться на застройщика или подрядную организацию, которые проводили строительство многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом, если таковой имеется; 2. Заключение технических специалистов о причинах повреждения потолка и о том, что дефект в плите перекрытия возник еще при строительстве дома; 3. Указания из Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома о том, на чей счет ложатся расходы на ремонт поврежденных элементов конструкции.

На основании указанных документов можно сделать вывод о том, что за ремонт плиты перекрытия отвечает орган управления многоквартирным домом, если дефект возник еще при строительстве. При этом, если в договоре управления многоквартирным домом предусмотрено иное распределение ответственности за ремонт элементов конструкции, то необходимо руководствоваться этими условиями.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Обязательства за сохранность имущества" и статья 766 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за повреждение имущества" применимы для решения данного вопроса.