Кто оплачивает услуги агентства при двойной сделке с продажей и покупкой квартиры?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы, связанные с проведением сделок с недвижимостью, могут быть распределены между продавцом и покупателем с учетом взаимных согласований между ними. Если в данной ситуации продавец и покупатель являются одним и тем же лицом, то вопрос о распределении расходов на сделку должен быть решен сторонами согласно их договоренности. Таким образом, законы Российской Федерации не определяют конкретного ответа на возникший вопрос, и в данном случае рекомендуется обратиться к агентству недвижимости, которое будет проводить сделку, для получения практических и конкретных рекомендаций.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор комиссии между вами и агентством недвижимости, в котором должно быть четкое определение порядка оплаты услуг агентства.
2. Договор купли-продажи двух квартир между вами и покупателем/продавцом (две отдельные сделки).
3. Документы на квартиры: свидетельство о собственности, технический паспорт, выписки из ЕГРН.
4. Разрешение супруга/супруги на совершение сделки, если квартиры находятся в совместной собственности.

Относительно вопроса, кто платит за сделку, это должно быть указано в договоре комиссии. Обычно сторона, которая заказывает услуги агентства, оплачивает их. Если вы являетесь и продавцом, и покупателем, то вы будете оплачивать услуги агентства в соответствии с договором комиссии.

Налоговый кодекс РФ, статья 219-3 "Расходы на услуги по оформлению и регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе, связанных с ее приобретением и продажей, арендой, заключением договоров мены, дарения и иных сделок, если иное не предусмотрено в настоящей статье или законодательством Российской Федерации, относятся к расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на доходы физических лиц".

Гражданский кодекс РФ, статьи 409-410, 554 "Договор купли-продажи", "Договор поручения", "Договор комиссии".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.19 "Нарушение законодательства о рекламе".