Кто должен удалять куст на балконе: собственник квартиры или управляющая компания?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, зеленые насаждения и цветы на балконах и лоджиях, а также на общей территории многоквартирного дома, выращиваются и ухаживаются собственниками помещений или жильцами за свой счет. Таким образом, ответственность за удаление или уход за деревом на балконе лежит на собственнике квартиры. Однако, если в договоре с управляющей компанией предусмотрены услуги по уходу за зелеными насаждениями на общей территории, то управляющая компания может оказать услугу по запросу собственника квартиры за дополнительную плату.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с правилами содержания жилых помещений и придомовых территорий, установленными законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, часть 2 статьи 55 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья в силу заключенного договора.

Однако, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан содержать в надлежащем состоянии находящееся в его собственности имущество и иные помещения общего пользования, находящиеся в пределах данного жилого помещения.

Таким образом, если на балконе вырос небольшой куст дерева, то обязанность по его удалению может возложиться на управляющую компанию в рамках своих обязанностей по содержанию придомовой территории, однако собственник квартиры также несет ответственность по содержанию находящегося в его собственности имущества, в том числе и находящегося на балконе.

Для точного определения ответственности сторон необходимо ознакомиться с положениями договора управления многоквартирным домом и правилами, установленными управляющей компанией в отношении содержания придомовой территории.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом вашего дома и договором управления. Если в уставе дома и/или договоре управления прописано, что ответственность за содержание лоджий и балконов возлагается на управляющую компанию, то в данном случае удаление куста дерева на балконе должно быть осуществлено управляющей компанией. Однако, если в уставе дома и/или договоре управления указаны противоположные условия, то ответственность может лежать на собственнике квартиры. Предоставление управляющей компанией фотографии является мерой контроля за соблюдением правил благоустройства территории, а также может быть доказательством нарушений правил содержания жилья собственником. Если в договоре управления прописано обязательство собственника удалять растительность на лоджии/балконе, ему придется выполнить эту работу самостоятельно.

Никакие статьи УК (Уголовного кодекса РФ) не применимы к данному случаю.

В данной ситуации необходимо обратиться к ЖК РФ (Жилищному кодексу РФ). Статьями, которые могут быть применимы в данном случае, могут быть:

• Статья 154 - обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию помещений, внутридомовых территорий и общего имущества;
• Статья 155 - обязанности управляющих организаций по содержанию общего имущества многоквартирного дома и внутридомовых территорий;
• Статья 156 - порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, регулирующая правила по переносу на арендаторов или иных пользователей помещений расходов на работы по содержанию общего имущества.

Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен удалить куст дерева на балконе, зависит от пунктов договора между собственником квартиры и управляющей компанией. В обязательствах управляющей компании может быть прописано, что она отвечает за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Статья 256 ГК РФ "Условия долевого строительства", статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 255 ГК РФ "Защита прав собственника", статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации".