Электрощитовая в подъезде: кто должен заменить сломанный счетчик - хозяин квартиры или управляющая компания?

Согласно Закону Российской Федерации "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" ответственность за техническое состояние и обслуживание электрооборудования в общем имуществе многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию. Следовательно, в данном случае замену электросчетчика должна выполнять управляющая компания. Однако, за точным ответом на данный вопрос рекомендуется обратиться к текстам договора между собственником квартиры и управляющей компанией, так как в них может быть указано иную информацию относительно данного вопроса.

Для определения ответственности по замене электро счетчика необходимо обратиться к условиям договора между собственником квартиры и управляющей компанией, а также к действующему законодательству в сфере жилищных отношений. В общем случае, если электро счетчик относится к общедомовому имуществу, то его ремонт и замена производятся за счет управляющей компании. Однако, в зависимости от условий договора, ответственность может быть распределена иначе, например, собственник квартиры может быть обязан оплатить замену счетчика, если был причиной его поломки. Таким образом, для точного ответа необходимо провести более детальное исследование положений закона и договора.

Согласно законодательству Российской Федерации, ремонт и замена электросчетчиков, установленных в общедомовых зданиях, является обязанностью управляющей компании. Поэтому, вы как хозяин квартиры не должны заниматься заменой электросчетчика, а должны обратиться в управляющую компанию с просьбой о его замене.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации в области жилищных отношений, а также к договору управления многоквартирным домом, заключенному между управляющей компанией и собственниками жилья.

Обычно, в соответствии с пунктом 5 статьи 160 Жилищного кодекса РФ, ответственность по обеспечению исправного состояния систем общего пользования, включая электроустановки, несет управляющая организация. Однако, в зависимости от условий договора управления, ответственность за определенные функции и оборудование может быть перенесена на собственников жилья, в том числе на владельца квартиры, где находится электрощитовая.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо иметь в распоряжении договор управления многоквартирным домом и изучить его условия, а также провести анализ законодательства Российской Федерации в области жилищных отношений.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором управления многоквартирным домом и уставом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, если таковые имеются. Эти документы помогут определить, кому из сторон (собственнику квартиры или управляющей организации) относится обязанность замены электросчетчика.

Однако, в соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. При этом, каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом пропорционально его доле в праве общей долевой собственности.

Таким образом, если электро щитовая находится в общей собственности, то замена электросчетчика, как ее составляющей, может быть осуществлена за счет общедолевой собственности всех собственников квартир в соответствии с утвержденными правилами и нормами. В этом случае будет необходимо обратиться к управляющей компании для организации замены счетчика.

Если же электро щитовая принадлежит квартире, то замену электросчетчика должен осуществить собственник этой квартиры. В этом случае управляющая компания несет ответственность только за общедомовые счетчики и электрические сети.

Для решения данного вопроса требуется изучить действующее законодательство Российской Федерации и условия договора между собственником квартиры и управляющей компанией.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей", устанавливающиеся электросчетчики, а также другое электрооборудование, относящееся к общедомовому имуществу, подлежат установке, эксплуатации и техническому обслуживанию организацией, имеющей право на управление этим имуществом.

Следовательно, если электросчетчик является общедомовым имуществом, то замену счетчика должна произвести управляющая компания. Однако, если счетчик является имуществом квартиры, то его замену должен осуществить собственник квартиры.

Для получения исчерпывающего ответа необходимо обратиться к договору управления многоквартирным домом и выяснить на кого возложены обязанности по замене электросчетчика.

Статья 646 Гражданского кодекса РФ регулирует отношения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе электросчетчиков, и предписывает, что обязанности по их обслуживанию лежат на управляющей организации. Также здесь можно упомянуть статью 154 Жилищного кодекса РФ, которая также обязывает управляющую организацию обеспечить обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе электросчетчиков.

Статьи, которые могут быть применимыми для данного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хозяйственное ведение многоквартирного дома";
• Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений";
• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 554 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.