Конфликт в подъезде: кто должен снести перегородку и дверь – мы или Управляющая компания? Права и обязанности соседей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, установка стен и дверей в общих частях многоквартирного дома без согласования с кооперативом, управляющей организацией или собственниками жилья является нарушением правил пользования общим имуществом дома и может быть признано незаконным. В данном случае, жилищная инспекция считает установку стены и двери без согласия управляющей организации незаконной и требует их сноса.

Ответ на вопрос о том, кто должен снести перегородку, зависит от того, была ли эта перегородка установлена до приобретения квартиры нынешним собственником, или же собственник самостоятельно провел изменения в общесобственное имущество. Если квартира была приобретена с такой перегородкой, то снести ее должен предыдущий собственник, который ее установил. Если перегородка была установлена нынешним собственником, то обязанность по ее сносу лежит на собственнике.

Суд может обязать собственника снести как дверь, так и стену, если они были установлены незаконно, то есть без согласования с управляющей организацией. Относительно тамбуров на этажах и их использования соседями, вопрос следует решать индивидуально. Если тамбур был создан под одну квартиру, то его использование другими жильцами предполагает согласование с владельцем этой квартиры. Если вопрос решен, то управляющей организации следует прийти к соглашению с собственниками и наметить общие правила использования тамбуров.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий набор документов:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, приобретенной Вами;
2. Копия документов, удостоверяющих право собственности предыдущего владельца квартиры на соответствующее помещение;
3. Копия документов, подтверждающих факт установки стены и двери в подъезде;
4. Копия плана помещений квартиры, утвержденного в установленном порядке;
5. Копия плана подъезда и придомовой территории.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник квартиры обязан обеспечить свободный и удобный проход к своему жилищу, а также к общим зонам в многоквартирном доме, в том числе к местам, необходимым для обеспечения своих жилищных потребностей (например, к мусоропроводу и подъезду). Для этого предусмотрены общедомовые помещения и тамбуры. При этом, установка преград, которые затрудняют доступ к жилищу или мешают другим жильцам, может быть признана нарушением правил пользования общим имуществом.

Более конкретно, по поводу Вашего вопроса, необходимо провести более детальную экспертизу представленных документов и обстоятельств дела. Одним из вариантов решения спора может быть оставление стены, но устранение двери, так как она не участвует в формировании тамбура. Однако, данное решение может быть принято только на основании результата исследования правовых и фактических обстоятельств данного конкретного случая.

Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилых помещений и жилищного фонда" и статья 288 Гражданского кодекса РФ "Соседство" могут быть применимыми для решения данный вопроса. Однако, для более точного ответа необходимо детальное изучение всех юридически значимых обстоятельств дела.