Кто должен оплатить замену замка в арендуемых квартирах: обязана ли это делать управляющая компания?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечить эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, включающего в себя двери, их запорные устройства и другое оборудование, в рабочем состоянии. Если установленный замок является частью общего имущества многоквартирного дома, то управляющая компания обязана провести ремонт и замену замка за свой счет. Отказ от ремонта или замены замка является нарушением закона и прав потребителей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.
2. Правила внутреннего распорядка дома.
3. Жалоба собственников квартир на неисправность замка в холле.
4. Акт осмотра замка, составленный мастером управляющей компании.
5. Ответ управляющей компании на жалобу собственников квартир и предложение по ремонту или замене замка.

Обязанность управляющей компании по ремонту или замене замка в холле многоквартирного дома будет зависеть от условий договора на управление и правил внутреннего распорядка дома. Если замок является общедомовым имуществом, то управляющая компания несет ответственность за его работоспособность. В этом случае управляющая компания будет обязана ремонтировать или заменять замок за свой счет. Если же замок установлен на двери квартиры, то его эксплуатация и ремонт возлагается на собственника квартиры.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и принятия правильного решения.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 776 Гражданского кодекса РФ "Обязанности организатора управления многоквартирным домом"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений"
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору оказания услуг"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходима более детальная информация о правовых отношениях между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома, а также о конкретных положениях договоров и уставов.