Кто должен оплачивать установку лифта и как правильно вести переговоры с УК?

1) Законодательство РФ не содержит прямых указаний о том, кто должен платить за установку лифта в жилом доме. Однако, в соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса РФ, общее имущество, включая оборудование и инженерную инфраструктуру, находится в совместной собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, решение о необходимости установки лифта должно быть принято общим собранием собственников помещений и, при необходимости, расходы на установку должны быть распределены между собственниками пропорционально их доли в праве общей собственности на жилой дом. 2) Для выстраивания переговоров с УК по данному вопросу, рекомендую обратиться к председателю совета дома (если такой имеется), либо инициировать проведение общего собрания собственников помещений. В ходе переговоров необходимо урегулировать вопросы, связанные с финансированием и полномочиями управляющей компании по установке лифта. В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ Вы можете запросить у УК отчет о проделанной работе по управлению многоквартирным домом, а также информацию об общей сумме расходов на эту работу и образовавшиеся долги.

Для решения данного вопроса, можно рассмотреть следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором содержатся нормы, регулирующие порядок эксплуатации жилых помещений и обеспечения их безопасности, в том числе обязанности управляющих компаний по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан.

2. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилых помещений, в котором должны быть прописаны обязанности управляющей компании по обеспечению безопасности и комфорта жильцов.

3. Решения общего собрания собственников жилых помещений по вопросам об установке лифта, если таковые имеются.

Ответы на вопросы Ольги:

1) Вопрос об оплате установки лифта регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Жилищным кодексом и договором управления. Обычно эти расходы покрываются за счет средств, выделенных на капитальный ремонт дома. Однако, если в договоре управления есть конкретная статья о необходимости установки лифта и прописан способ и пропорции оплаты, то следует руководствоваться условиями договора.

2) Для выстраивания переговоров по данному вопросу, следует формировать коллективный запрос от собственников жилых помещений, для того, чтобы вынудить управляющую компанию взять на себя ответственность в установке лифта, и причастности к его оплате. Для этого потребуется открыть общее собрание собственников жилья и принять решение об оплате работ по установке лифта.

3) Ольга может потребовать от управляющей компании отчет о проделанной работе, в соответствии с договором управления. Если в договоре прописан пункт о порядке формирования отчетности, то следует руководствоваться им. Если такого пункта в договоре нет, то можно обратиться к суду за защитой своих прав в качестве потребителя услуг управляющей компании.

1) Вопрос о пропорции оплаты за установку лифта регулируется положениями Договора управления многоквартирным домом, законодательством о ЖКХ и иными нормативными правовыми актами. Однако, вопрос об установке лифта на основании согласия жильцов многоквартирного дома может решаться с учетом соответствующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, статьи 254, 255 и 1089 ГК РФ.

2) Для грамотной организации переговоров с управляющей компанией необходимо в первую очередь обратиться в управляющую компанию с письменным запросом о необходимости установки лифта, указав соответствующие законодательные нормы и технические характеристики, а также предложить варианты финансирования и пропорции расходов на установку. При отсутствии ответа на запрос и отсутствии управленческих действий со стороны УК могут применяться меры административной ответственности, и для этого необходимо обратиться в государственные органы, ответственные за контроль за ЖКХ. Отчет о проделанной работе можно потребовать согласно положениям Договора управления многоквартирным домом и законодательства, регулирующего вопросы ЖКХ.