Кто должен оплачивать ремонт паркинга в МКД: ответы и пояснения для жильцов

В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" и жилищным законодательством Российской Федерации, ремонт общедомового имущества, в том числе и паркинга в многоквартирном доме, осуществляется за счет средств, выделенных на эти цели из фонда капитального ремонта. Расходы на проведение текущего ремонта не могут быть возложены на отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, если это не предусмотрено законодательством или соглашением между ними. Поэтому, если в ходе проведения ремонта было установлено, что поломка ворот является результатом физического износа или не является результатом вины отдельных собственников помещений, то расходы на ремонт должны быть распределены между всеми собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на паркинге.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с Уставом/Договором Управления Многоквартирным домом/Соглашением между собственниками помещений о совместном владении многоквартирным домом и содержании общего имущества.

Если в Уставе/Договоре Управления Многоквартирным домом/Соглашении между собственниками помещений прописано, что ремонт паркинга является общедомовым имуществом и должен оплачиваться всеми собственниками помещений пропорционально их доле в праве собственности на помещение, то УК права.

В этом случае можно обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств у тех собственников, которые не оплатили свою долю, или сделать удержание долей собственников в счет оплаты ремонта.

Однако, если в Уставе/Договоре Управления Многоквартирным домом/Соглашении между собственниками помещений не указано, что ремонт паркинга относится к общедомовому имуществу, то УК не имеет права требовать оплату ремонта паркинга у всех собственников помещений.

В данном случае можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд с требованием о признании незаконными действий УК и отмены решения о распределении расходов на ремонт паркинга.

Статьи, применимые к решению данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение прав и обязанностей собственника помещения в многоквартирном доме.

2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - регулирование отношений по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

3. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение порядка оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Пункт 7 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственников помещений за общее имущество.

На основании вышеуказанных статей можно сделать вывод о том, что расходы на ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме должны распределяться между собственниками помещений, в том числе и паркинга. Таким образом, УК правильно требует оплаты за ремонт паркинга от всех собственников, в том числе и от тех, кто не пользуется паркингом.