Квартирный консьерж в МКД: кто должен оплачивать услуги и что говорит законодательство РФ

Действительно, услуги консьержа, охраны и другие, не относящиеся напрямую к содержанию МКД, не являются обязательными расходами, которые должен нести собственник помещения МКД, согласно положениям пунктов 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, а также статье 44 ЖК РФ, которая регулирует вопросы по содержанию МКД, относящиеся к компетенции общего собрания собственников. Следовательно, даже при большинстве голосов общего собрания собственников (не ТСЖ) "за" нанятие консьержа, собственники помещений МКД, которые не нуждаются в данной услуге, не обязаны оплачивать ее.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Устав МКД (многоквартирного дома), в котором должны быть определены права и обязанности собственников помещений и их совместное управление общим имуществом.
2. Решение органа управления МКД (общего собрания собственников или ТСЖ), в котором было принято решение о найме консьержа и его оплате.
3. Законодательство Российской Федерации, в частности ст. 39, пп. 1-3 и ст. 44 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
4. Документы, подтверждающие факт непринятия собственником помещения участия в решении о найме консьержа и его оплате (если таковые имеются).

Исходя из представленных аргументов и требуемой документации, юридически обоснованным ответом будет то, что согласно законодательству Российской Федерации, услуги консьержа не являются обязательными расходами для собственников помещений в МКД. При этом, если собственник помещения не принимал участия в голосовании по данному вопросу или не согласен с таким решением, он не обязан участвовать в оплате данных услуг. Однако, в случае возникновения конфликта между собственниками помещений по данному вопросу, решение может быть принято компетентным органом МКД.

Статьи 39, 44 Жилищного кодекса РФ, а также Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.