Крыльца с Единой крышей: права ТСЖ и ответственность за уход

Если крыша козырька была построена самовольно, то она не является общим имуществом ТСЖ и за ее обслуживание и содержание несет ответственность ее владелец. При этом, если сход снега или льда с крыши козырька причинил ущерб третьим лицам, ТСЖ может быть привлечено к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к учредительным документам ТСЖ, а именно к уставу и договору присоединения к ТСЖ. В этих документах указано, какое имущество находится в общей долевой собственности участников ТСЖ и кто несет ответственность за эксплуатацию этого имущества.

Если крыша козырька была установлена без согласия ТСЖ и не является частью общего имущества, то обязанность по уборке снега и ответственность за неконтролируемый сход снега и льда с крыши возлагается на владельцев квартир, на которые установлены эти козырьки.

Если же крыша является общим имуществом ТСЖ, то уборку снега и ответственность за неконтролируемый сход снега и льда с крыши должно осуществлять ТСЖ силами собственников данного имущества.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и выработки наиболее правильного и эффективного решения данного вопроса.

Статьи Закона о Товариществах собственников жилья и Жилищном кодексе РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• статья 34 Закона о Товариществах собственников жилья, которая определяет, что общее имущество ТСЖ включает в себя кровлю здания;

• статья 256 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает обязанность собственников помещений обеспечивать сохранность общего имущества, включая крыши зданий;

• статья 292 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, что собственники помещений несут ответственность за причиненный вред из-за нарушения требований обеспечения сохранности и эксплуатации общего имущества.

Таким образом, крыша козырьков крыльц является общим имуществом ТСЖ, за очистку которой от снега и льда должны отвечать все собственники помещений в здании, а за причиненные вреды из-за неконтролируемого схода снега и льда могут нести ответственность как собственники квартир, так и ТСЖ в целом.