Дополнительный доход ТСЖ от аренды имущества и вопросы использования средств на капитальный ремонт крыльца

Согласно законодательству Российской Федерации, юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет, который включает кассовые операции по всем видам деятельности. Каждое ТСЖ также обязано вести кассовые книги по основной деятельности, а также по дополнительной, включая арендную деятельность.

Поэтому в данном случае неправомерно вести отдельную кассовую книгу только по арендным поступлениям, не отражая их в основной кассовой книге по основной деятельности ТСЖ. Отсутствие отражения полученных доходов и затрат на карточке учета доходов и расходов ТСЖ может рассматриваться как нарушение законодательства и приводить к административной ответственности.

Относительно ремонта крыльца ТСЖ, проведенного без сметы, но с подтвержденными затратами, необходимо отметить следующее. В соответствии с Законом о ТСЖ все расходы организации должны осуществляться на основании принятой бухгалтерской отчетности, сметы и одобренного плана финансово-хозяйственной деятельности. Таким образом, если крыльцо было отремонтировано без сметы и принятого плана, это может также рассматриваться как нарушение законодательства и приводить к административной ответственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды общедомового имущества (если таковой был заключен с арендатором);
2. Документ, подтверждающий произведенный капитальный ремонт крыльца (например, смета, счет-фактура, акт выполненных работ);
3. Кассовая книга, в которой отражены арендные платежи и затраты на капитальный ремонт (бухгалтерская отчетность);
4. Устав ТСЖ и протокол собрания жильцов, на котором было принято решение о направлении вырученных средств на ремонт.

Относительно ответа на вопросы, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством, ТСЖ вправе заниматься как основной, так и коммерческой деятельностью, в том числе сдачей в аренду общедомового имущества. При этом, полученные доходы и расходы должны быть отражены в учете согласно бухгалтерскому и налоговому законодательству.

Отсутствие отражения полученных доходов и произведенных расходов в кассовой книге, связанной с основной деятельностью ТСЖ, может стать объектом налоговой проверки со стороны налоговых органов. Поэтому, рекомендуется вести учет всех доходов и расходов по всем видам деятельности в единой кассовой книге, с учетом всех необходимых документов для подтверждения проведенных операций.

Относительно проведенного капитального ремонта крыльца, необходимо отметить, что согласно законодательству, все расходы на ремонт общедомового имущества должны осуществляться на основании сметы, утвержденной уполномоченным органом ТСЖ. Если смета не была утверждена, то расходы на ремонт могут быть признаны незаконными и стать объектом привлечения к ответственности за растрату и присвоение средств общества.

Статья 165 Налогового кодекса Российской Федерации - обязанность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вести бухгалтерский учет и составлять отчетность;

Статья 170 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок ведения кассовых операций;

Статья 171 Налогового кодекса Российской Федерации - отражение доходов и расходов в кассовой книге.

Статья 160 Уголовного кодекса Российской Федерации - уголовная ответственность накладывается за присвоение или растрату имущества, то есть без законного основания, присвоение или расходование денежных средств организации или индивидуального предпринимателя.