Консультация по передаче недвижимости, налоги при купле-продаже и продаже квартиры, документы для МФЦ

Здравствуйте! По порядку отвечу на ваши вопросы и рассмотрю ситуацию.

1. Действительно, если квартира находится в собственности более пяти лет, то налог на продажу в размере 13% не обязателен. Однако, необходимо убедиться в том, что квартира была у тетушки более 5 лет и налог не будет взиматься.

2. При совершении сделки купли-продажи на квартиру необходимо определиться со стоимостью. Если в договоре укажут недопустимо низкую стоимость, то налоговая инспекция может определить ее самостоятельно и предъявить налоговые обязательства. Минимальная стоимость сделки должна быть процентов на 70 выше кадастровой стоимости объекта. Если кадастровая стоимость квартиры намного ниже рыночной, то в договоре можно указывать рыночную стоимость.

3. Расписка о сделкоспособности не является обязательной.

4. Для обеспечения надлежащих доказательств лучше составить две расписки: о передаче денег за квартиру и о надлежащем оформлении сделки. В этом случае родственники не смогут оспорить сделку. Расписки можно оформить в простой писменной форме и заверить по месту жительства.

5. Если налог не обязателен, то можно зафиксировать в договоре максимальную стоимость. Для возврата налога необходимо иметь документы, подтверждающие перевод денежных средств с рассчетного счета на рассчетный счет продавца, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

6. При купле-продаже квартиры тетушка должна выписаться, она не может остаться прописанной в квартире, которая переходит в собственность другого лица.

7. Для оформления сделки необходимы документы на квартиру, паспорта сторон сделки и договор купли-продажи. Никакие дополнительные документы для МФЦ не требуются.

Рекомендую проверить компетентность юриста, который уже проконсультировал вас, в связи с вопросами налогообложения. В целом, для обеспечения надлежащей защиты прав на квартиру необходимо составить грамотный договор, предусмотрев в нем все возможные риски и проблемные моменты. Возможно, стоит обратиться к другому юристу для получения более подробной консультации и помощи в оформлении сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к гражданскому законодательству Российской Федерации.

По поводу налога 13% при продаже квартиры: данный налог предусмотрен при продаже недвижимости, за исключением случая, когда квартира находится в собственности более 5 лет. Если в данном случае квартира находится в собственности тетушки более 5 лет, то налог платить не понадобится.

Что касается составления договора купли-продажи, необходимо учитывать, что данный документ должен быть составлен грамотно и соответствовать требованиям закона. Кроме того, необходимо собрать все необходимые документы и оформить расписки о сделкоспособности тетушки и о передаче денег за квартиру.

Для возврата 13% налога необходимо предоставить в налоговую службу документы, подтверждающие оплату суммы квартиры.

По поводу прописки тетушки: в данном случае необходимо уточнить, останется ли она в квартире или будет выписываться.

Для оформления договора купли-продажи необходимо обратиться в МФЦ и предоставить все необходимые документы.

Но необходимо помнить, что данные вопросы требуют глубокого юридического анализа. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному юристу для получения полной и точной информации о действующем законодательстве России.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации: 1. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации - купля-продажа недвижимости. 2. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение недвижимости. 3. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц. 4. Статья 3.1 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" - освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц доходов от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику более 5 лет.

Ответы на вопросы: 1. Правильно, если квартира находится в собственности более 5 лет, то при продаже ее налогом на доходы физических лиц в размере 13% не облагается. 2. Расписка о сделкоспособности не требуется, так как тетушка является собственником и способна сама распоряжаться своим имуществом. Расписка о передаче денег за квартиру может быть составлена в свободной форме и она необходима для доказательства факта оплаты. 3. Если квартира не облагается налогом на доходы физических лиц при продаже, в договоре купли-продажи можно указать любую сумму, которая комфортна сторонам. Отмечаем, что оформление договора купли-продажи не является основанием для получения возврата налога на доходы физических лиц. 4. Необходимы документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, а также копии паспорта и справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам. 5. При покупке квартиры тётушка может остаться прописанной в ней, если она этого желает. Однако, если она выписывается, то необходимо учитывать, что государственная пошлина за перерегистрацию недвижимости составляет 2 500 рублей. 6. Для оформления перехода права собственности на квартиру необходимо предоставить договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие личность сторон. Также может потребоваться согласие всех собственников прав на квартиру, если они не являются ее покупателем и продавцом.

Отмечаем, что ответы на вопросы даны ИИ на основании описания ситуации и могут не учитывать дополнительных нюансов. Для получения более точной консультации и решения вопросов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме.