Консультация по купле-продаже недвижимости с юр.лицом и физ.лицами: оплата, гос.регистрация, переход права и исковая давность

Согласно Закону о купле-продаже (ст. 457 ГК РФ), если не было установлено иное, каждый из покупателей должен выполнять свою долю обязательств по оплате цены приобретаемого имущества. Однако, если была произведена полная оплата цены одним из покупателей, то он перешел в права кредитора по этому обязательству перед остальным покупателем. Формального перехода прав кредитора от продавца к покупателю №1 в данном случае, скорее всего, не было.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, исковая давность на требования о взыскании денежных средств начинает течь с момента, установленного соглашением сторон или законом, и если такой срок не установлен, то с момента возникновения права на требование.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае начинает течь с момента осуществления полной оплаты цены недвижимости покупателем №1. Если покупатель №2 не выполняет свою долю обязательств по оплате цены, покупатель №1 может обратиться в суд с требованием о взыскании доли неоплаченной цены и связанных с этим расходов. Он также может требовать компенсации убытков, связанных с неисполнением своих обязательств покупателем №2.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Продавцом и Покупателями, в котором указаны условия оплаты и раздел доли.

2. Документы, подтверждающие оплату стоимости недвижимости одним из Покупателей.

3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости в общую долевую собственность двух физических лиц.

4. Уведомление о переходе права кредитора по истребованию обязательства, по которому возможно определить срок погашения.

Ответ на вопрос о переходе прав кредитора по истребованию обязательства к физическому лицу, которое полностью оплатило покупку, зависит от того, было ли данное лицо принято к участию в качестве должника в договоре купли-продажи. Если это лицо было указано в договоре как должник, то оно не может освободиться от своей обязанности без согласия другого собственника. Таким образом, если первое физическое лицо было принято в качестве должника в договоре, то оно должно выплатить второму физическому лицу свою долю в покупке.

Срок исковой давности начинает течь с момента наступления основания для предъявления иска, в данном случае с момента неисполнения обязательства в определенный срок, указанный в договоре купли-продажи. Если в договоре не указан срок, срок исковой давности начинает течь со дня регистрации права собственности на объект недвижимости в общую долевую собственность двух физических лиц.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 317. Переход прав по долгу к третьему лицу.

Статья 397. Срок давности.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 178. Компетенция суда по месту нахождения имущества.