Переход права собственности при продаже земельного участка: оплата гос. пошлины, обязательства продавца, регистрация и споры

Согласно статье 131 ГК РФ, отчуждение права собственности на недвижимость удостоверяется государственной регистрацией. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимость в соответствии с Приказом Минфина РФ от 06.09.2019 № 198н "Об утверждении ставок государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество" определяется для юридических лиц в размере, установленном данной нормативным правовым актом.

Ответ на вопрос о том, кто должен оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость, следует искать в договоре между сторонами. Если договором не определено иное, то государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость в соответствии с п. 3 ст. 333 ГК РФ оплачивает заявитель - лицо, которое обратилось с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Покупатель имеет право обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи между ним и продавцом. Однако, если договором не определено иное, государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость, в соответствии с п. 3 ст. 333 ГК РФ, должен оплатить заявитель.

Таким образом, если в договоре купли-продажи не определено иное, покупатель в данной ситуации должен оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ, расходы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество возлагаются на сторону, которая заявила о такой регистрации. В данном случае, если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное, покупатель, как заявитель о регистрации права собственности на объект недвижимости, обязан оплатить государственную пошлину за переход права собственности.

Однако, стоит отметить, что уплата государственной пошлины не является единственным расходом, связанным с регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Дополнительные расходы, связанные с регистрацией, могут возлагаться либо на продавца, либо на покупателя, в зависимости от условий договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявителем о регистрации права собственности может быть физическое или юридическое лицо, имеющее право на такую регистрацию.

Таким образом, при отсутствии иных условий в договоре купли-продажи, покупатель, как заявитель о регистрации права собственности на объект недвижимости, обязан оплатить государственную пошлину за переход права собственности.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ указывает, что стороны могут договориться об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок и недвижимое имущество. Если стороны не договорились об этом, по умолчанию государственная пошлина оплачивается заявителем.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 27.04.2021 N 623 "Об утверждении размеров государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также за регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлены размеры государственной пошлины для юридических и физических лиц.

Ответственность за регистрацию перехода права собственности и оплату государственной пошлины не зависит от права собственности на земельный участок и недвижимое имущество. Заявитель может выступать как продавец, так и покупатель в соответствии с договором купли-продажи и иному соглашению сторон.