Формирование стоимости аренды земельного участка под ИЖС: бесплатная возможность или оплата гос. пошлины, выбор местоположения и дополнительные расходы

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, плата за аренду земельного участка под ИЖС формируется на основании рыночной стоимости земли и устанавливается муниципальными органами власти с учетом зонирования и целевого назначения земель. Бесплатное предоставление земли под ИЖС гражданам не предусмотрено, однако в некоторых случаях установлены льготы при аренде земли (например, для многодетных семей). Местоположение земельного участка можно выбирать в рамках установленных законом ограничений по зонированию и целевому назначению земель.

Для получения полной и точной информации о плате за аренду земельного участка под ИЖС, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города, района или поселения), который осуществляет надзор за землепользованием на соответствующей территории. Вам следует ознакомиться с официальными документами, установленными местным законодательством относительно цены аренды земельных участков.

Бесплатно земля под ИЖС предоставляется только в ограниченном количестве случаев, установленных федеральным и местным законодательством, например, для сельскохозяйственного производства, строительства объектов социальной инфраструктуры, спортивных объектов и т.д.

В остальных случаях, граждане могут получать земельные участки под ИЖС путём оплаты арендной платы. Для определения стоимости земельного участка индивидуального жилищного строительства могут применяться особые нормативы определения платы за землю.

Относительно выбора местоположения земельного участка, необходимо соблюдать установленное законодательством требование, что земельный участок может быть предоставлен только на земельном участке, который не находится под никакими запретами или ограничениями и который не был зарезервирован решением государственных органов.

Для решения вопроса о формировании платы за аренду земельного участка под ИЖС, необходимо обратиться к договору аренды и нормативным правовым актам, регулирующим данный вопрос. Обычно стоимость аренды земельного участка под ИЖС формируется на основе его площади, местоположения и земельного участка, в соответствии с установленными нормами.

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок под ИЖС может быть предоставлен гражданам бесплатно, если он находится на земле государственной или муниципальной собственности, и для его предоставления имеется соответствующее решение органов местного самоуправления. Однако, обычно земельный участок предоставляется платно.

Выбор местоположения земельного участка возможен при соблюдении установленных правил и требований к размещению объектов ИЖС, а также в соответствии с планировочной документацией.

Закон "О земле" (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ)

Статья 7. Назначение земельных участков

Статья 36. Основные условия пользования земельным участком

Статья 39. Права и обязанности арендатора земельного участка

Статья 45. Оплата земельного налога

Статья 69. Право на получение земельного участка

Статья 70. Порядок предоставления земельных участков

Статья 72. Право на получение земельного участка в границах населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства

Ответ на вопрос о бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства решается на муниципальном уровне в соответствии с федеральным законодательством. В соответствии с федеральным законодательством граждане могут получить земельный участок в границах населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства на платной или безвозмездной основе. Плата за аренду земельного участка определяется в соответствии с порядком, установленным законодательством. Выбор местоположения земельного участка определяется в соответствии с муниципальными правилами землепользования и застройки.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1) Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 31, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41);

2) Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 107.10);

3) Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "О землеустройстве" (статья 20);

4) Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.2017 N 1416 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков и правил строительства на этих участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства."

Согласно этих статей, земельные участки могут предоставляться гражданам в аренду или собственность для индивидуального жилищного строительства. Определенное количество земли может предоставляться гражданам бесплатно, если это необходимо для развития личного подсобного хозяйства. Стоимость земельного участка определяется в соответствии с рыночной стоимостью, которую устанавливает муниципальный орган власти. Выбор местоположения земельного участка возможен в соответствии с установленными правилами и ограничениями.