Освоение земельного участка под ИЖС: правила постройки и сноса домов, необходимость гос. экспертизы

Добрый день! Если на земельном участке, на котором вы планируете строительство, находятся объекты культурного наследия, включенные в единый реестр ОКН, или выявленные ОКН, то проведение государственной историко-культурной экспертизы является обязательным условием освоения данного участка. В том случае, если на земельном участке отсутствуют такие объекты, но вы планируете сносить старый дом и строить новый, необходимо учитывать требования Приказа и законодательства об устройстве территории и градостроительной деятельности. Проведение экспертизы может быть обязательным условием только в том случае, если это прямо предусмотрено законодательством либо были выявлены наличие объектов культурного наследия на данном земельном участке.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Заключение главного управления культурного наследия МО, которое было получено в ответ на запрос.

2. Копия Приказа, на который ссылается главное управление культурного наследия МО и с которым необходимо соблюдение при освоении земельного участка.

3. Документы, подтверждающие освоение земельного участка, включая документы на зарегистрированный на нем дом.

4. Проектная документация на строительство (реконструкцию), которая покажет, будет ли новый дом соответствовать требованиям Приказа и законодательства.

5. Документы, подтверждающие проведение государственной историко-культурной экспертизы, если такая экспертиза проводилась на данном земельном участке ранее.

Для окончательного ответа на вопрос о правомерности требования проведения государственной историко-культурной экспертизы необходимо ознакомиться с Приказом и иными нормативными правовыми актами, которые регулируют освоение земельных участков, в том числе наличие и условия проведения экспертизы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222-236).

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 56-59, 61, 68, 69, 71, 72, 78, 97, 98).

3. Федеральный закон от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 24, 25, 28, 29).

4. Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 28.09.2018 г. № 920 "Об утверждении Правил проведения государственной историко-культурной экспертизы" (статьи 6, 7, 10, 15).

5. Федеральный закон от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ "О рекламе" (статья 22).

6. Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 78-98).

7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.5, 9.1).