Конфликт в ООО: как защититься от продажи нежилого помещения по заниженной цене

Добрый день,

Ваше ситуация похоже на корпоративный спор. Сначала стоит обратиться к уставу Общества. Если устав позволяет 2-му участнику принимать решения от имени Общества без Вашего согласия, то, возможно, Вам поможет судебный порядок. Возможно суд может приостановить сделку до тех пор пока обе стороны не найдут компромисс. Если устав не позволяет 2-му участнику принимать решения от имени Общества, то сделка может быть признана недействительной. Я рекомендую Вам обратиться к юристу, который может оценить Вашу ситуацию более детально.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ООО.
2. Документы, подтверждающие правообладание Обществом нежилым помещением.
3. Договор аренды нежилого помещения, если такой имеется.
4. Законодательство Российской Федерации о корпоративных правах и защите прав и интересов участников общества.
5. Документы, подтверждающие наличие конфликта между участниками ООО и возможное нарушение Генеральным директором прав и интересов одного из участников.

На основании этих документов, можно будет определить наличие правовых оснований для предотвращения продажи нежилого помещения аффилированной с 2-м участником компании по заниженной цене. Также следует обращаться к квалифицированным юристам для получения консультаций и рекомендаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Устав ООО - для определения порядка управления обществом, прав и обязанностей участников.

2. Договор об аренде нежилого помещения - для определения условий аренды.

3. Документы, подтверждающие собственность общества на указанное помещение - для определения возможности проведения сделки.

4. Копия действующего законодательства в части права собственности и сделок с недвижимостью для оценки юридической допустимости сделки.

5. Ходатайство на имя генерального директора общества о получении доступа к книге акционеров для уточнения прав участников.

6. Сведения о получении информации от генерального директора и второго участника общества о наличии переговоров с аффилированными компаниями относительно продажи недвижимого имущества общества.

7. Запрос на предоставление копий документов, связанных с продажей недвижимого имущества общества, в случае, если такая сделка была совершена.

На основании предоставленных данных можно будет оценить юридическую допустимость сделки и принимать соответствующие меры для защиты интересов участника, в том числе через судебный порядок.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 309 "Доля в уставном (складочном) капитале"
• Статья 715 "Принудительное выкупление имущества участника"
• Статья 718 "Защита прав участников общества при продаже его имущества"

Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью":

• Статья 22 "Права и обязанности участников общества"
• Статья 23 "Порядок принятия решений участниками общества"
• Статья 28 "Продажа имущества общества"
• Статья 30 "Предоставление информации участникам общества"

Устав общества с ограниченной ответственностью (если при составлении были установлены требования Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"):

• Положения о порядке решения споров между участниками общества
• Положения о продаже имущества общества

Статья 223 ГК РФ "Добросовестность", статья 159 ГК РФ "Сделки, направленные на причинение ущерба кредиторам", статья 208 ГК РФ "Действия органов юридического лица", статья 53 ФЗ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" "Право собственности".