Конфликт аренды в период пандемии: как поступить Арендодателю? Расторжение договора, электронная почта и правовые аспекты

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор считается заключенным с момента достижения соглашения о его условиях. В данном случае, соглашение об аренде было заключено между арендатором и арендодателем 14.07.2020 года.

Однако, поскольку дата акта приема-передачи была установлена арендодателем на 16.07.2020 года, арендатор нуждается в обеспечении своих прав и закреплении факта сдачи помещения в аренду.

С учетом этого, настоятельно рекомендуется арендодателю провести повторную передачу помещения в аренду, составив новый акт приема-передачи на 16.07.2020 года, а также заключить новый договор аренды с учетом всех условий. Обязательно следует предоставить арендатору возможность подписания всех документов в присутствии нотариуса либо свидетелей.

В случае отказа арендатора от подписания нового акта приема-передачи и договора аренды, арендодатель может обратиться в суд с требованием о признании договора аренды недействительным.

Для решения данного вопроса, Арендодательу понадобятся следующие документы:

1. Электронное письмо от Арендатора с приложением Соглашения о расторжении договора аренды, протокола разногласий и акта приема-передачи от 14.07.2020 года.
2. Почтовое уведомление от Арендатора о получении последнего дня аренды 16.07.2020 года.
3. Собственно договор аренды, для выяснения положений, касающихся порядка уведомления о расторжении договора.

На основании этих документов Арендодатель может оспорить позицию Арендатора о правомерности отказа от оплаты аренды в период пандемии, так как обязательства, предусмотренные договором, не менялись и никакими иными документами не были дополнены.

Выделение другой даты в актах приема-передачи, также может свидетельствовать о нарушении договорных обязательств Арендодателем. Но, в целом, каждый случай должен рассматриваться индивидуально, аргументы и доказательства обеих сторон взвешиваться и при наличии необходимости - привлекаться к правовой экспертизе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 429-431, 614, 641, 671. 2. Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статьи 28, 29. 3. Постановление Правительства РФ от 19.03.2020 N 378 "О введении режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции", статьи 2, 6.

На основании данных статей можно определить правомерность действий обеих сторон и принять решение в данной ситуации на основании закона. В данном случае, если обмен документами через электронную почту не предусмотрен договором аренды, то такой обмен документами не должен считаться законным. Арендатор мог прекращать аренду только с согласия арендодателя или судебного решения. Также следует учитывать, что в связи с пандемией COVID-19 введен режим повышенной готовности, что может повлиять на некоторые аспекты данного случая.