Как вернуть арендодателю часть аванса за апрель? Права жильца на возврат денег в случаях срыва договора аренды

При анализе данной ситуации необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации, а также условиями заключенного между сторонами договора.

В соответствии с п. 4.2.7. договора, если арендодатель сам расторгает договор до истечения его срока, не по вине нанимателя, он обязан вернуть авансовые платежи за вычетом оплаты за фактический период проживания. Таким образом, если наниматель выехал из жилья до истечения оплаченного периода (в данном случае с 5 по 25 апреля), арендодатель обязан вернуть ему часть авансового платежа за этот период.

При этом, учитывая, что расчетный срок временного пользования жильем в договоре составляет 30 дней, арендодатель может использовать довод, что плаченный авансовый платеж за один расчетный срок, а следовательно, за 30 дней. Однако, данное положение может быть оспорено, если у данной стороны имеется другая трактовка договора, в частности в том, что оплата производится за фактический период проживания.

Относительно того, какой позиции следует занять в данной ситуации, могу рекомендовать обратиться к арендодателю с просьбой обьяснить свою позицию и обсудить возможность возврата части авансового платежа за апрель. При этом желательно проинформировать арендодателя о положительном опыте поиска нового жилья и своевременно освобожденной квартире.

Если арендодатель не отвечает на звонки и сообщения, можно отправить ему официальное уведомление по электронной почте или по почтовому адресу с требованием вернуть часть авансового платежа, указав сумму, которую необходимо вернуть и основания для этого требования. В случае отказа арендодателя вернуть авансовый платеж, можно обратиться в судебные органы за защитой своих прав и интересов.

Для решения вопроса, связанного с возвратом части авансового платежа, потребуются следующие документы:

1. Договор между двумя физическими лицами о сдаче в наем жилой квартиры;
2. Расписка о внесении авансового платежа за апрель;
3. Акт приема-передачи квартиры обратно от арендатора арендодателю.

При решении данного вопроса, суд будет руководствоваться положениями договора и нормами действующего законодательства. В данном случае, арендодатель обязан вернуть нанимателю ранее принятые от него авансовые платежи за вычетом оплаты времени фактического проживания, если он сам расторгнул договор по своей инициативе до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным договором. В данном случае, арендодатель сообщил о завершении договора на 9-м месяце съема его жилья, при сроке договора длительностью в 11 месяцев, и поэтому обязан вернуть авансовый платеж за 20 дней апреля, за которые наниматель уже не проживает в квартире.

Если арендодатель не отвечает на звонки и сообщения, то следует направить ему официальное уведомление о требовании возврата части авансового платежа и просить назначить встречу для подписания акта приема-передачи квартиры обратно. Если арендодатель не отвечает на уведомления, то следует обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

статья 558 ГК РФ "О возврате полученного при расторжении договора недвижимости" статья 674 ГК РФ "О прекращении договора найма жилого помещения" статья 687 ГК РФ "О возмещении убытков при расторжении договора найма жилого помещения"