Договор аренды земельного участка: недобросовестное исполнение обязанностей, расторжение, признание банкротом и переуступка – что делать Арендодателю?

В данной ситуации Арендодатель может обратиться в суд с иском о признании сделки переуступки недействительной и установлении своих прав в отношении земельного участка, поскольку Арендатор является недобросовестным должником по договору аренды земельного участка и находится в процедуре банкротства с введением процедуры наблюдения. Переуступка земельного участка без уведомления Арендодателя является нарушением действующего законодательства и правил, установленных договором аренды. Однако, для этого необходима возможность доказать недобросовестность Арендатора и неуплату им арендной платы и выполнение своих обязательств по договору аренды.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка между Арендодателем и нынешним Арендатором;
2. Документы, подтверждающие нарушения нынешним Арендатором обязанностей по договору аренды, такие как акты проверок, претензии, судебные решения;
3. Копия искового заявления о взыскании и расторжении договора аренды между Арендодателем и нынешним Арендатором, а также судебное решение по данному иску;
4. Копия искового заявления об признании Арендатора банкротом, а также назначенного судебного управляющего, решения суда о введении процедуры наблюдения;
5. Копия уведомления, которое Арендатор направил Арендодателю о переуступке аренды земельного участка, а также документов, подтверждающих факт такой переуступки.

В данной ситуации Арендодатель имеет право проверить, соответствует ли переуступка аренды требованиям законодательства и правилам, установленным в договоре аренды. Если он обнаружит нарушения, он имеет право обратиться в суд с заявлением о признании действий нынешнего Арендатора, связанных с переуступкой аренды, незаконными. Для этого ему потребуется описанный выше пакет документов. Дополнительно, для защиты своих интересов и доказательства своих требований, Арендодатель может обратиться в нотариальную контору и составить нотариальный акт, подтверждающий факты переуступки аренды, условия доставки уведомления и т.д.

Закон "О аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" - статьи 13, 23, 30, 34, 36; Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 318, 319, 330, 334; Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" - статьи 7.1, 7.3.