Получите компенсацию от застройщика МКД по суду: нарушение сроков гарантии, отслоение штукатурки и отказ компенсации на смену обоев

Установлено, что в силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик МКД несет ответственность за дефекты объекта недвижимости, выявленные в течение гарантийного срока, а обязанность по устранению дефектов возлагается на застройщика. Ответственность застройщика может быть ограничена при условии надлежащего содержания объекта недвижимости со стороны покупателя.

В данном случае, если имеются доказательства того, что дефект был выявлен в течение гарантийного срока и застройщик не устранил его в установленный срок, возможно обратиться в суд с требованием о компенсации стоимости работ (например, по устранению отклонений от норм установленных ГОСТ или других технических нормативных документов) в соответствии с договором купли-продажи или же с требованием о принудительном прекращении договора и возврате уплаченной суммы денег.

Однако, следует отметить, что для определения возможности и объема компенсации необходимо провести экспертизу и установить причинно-следственную связь между нарушением гарантийного срока и нанесенным ущербом.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию Договора купли-продажи квартиры с приложениями.

2. Копию Паспорта квартиры.

3. Копию заявления в гарантийный отдел застройщика с копией ответа застройщика.

4. Документы, подтверждающие нарушение сроков устранения дефектов: акт экспертизы, фотографии, свидетельские показания.

5. Копию переписки (если имеется) с представителем застройщика в период после подачи заявки в гарантийный отдел.

На основании этих документов будет составлен исковой заявление и приложения к нему, которые предъявляются в суд. В случае выигрыша дела в суде можно получить компенсацию за сумму отделки квартиры, если данный ущерб вызван невыполнением застройщиком своих обязательств по гарантийному обслуживанию.

Для получения компенсации от застройщика МКД по данному вопросу, вам необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление. В качестве документов, которые могут потребоваться для решения данного вопроса могут быть следующие:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Акт приемки-передачи квартиры; 3) Протокол экспертизы, выявившей нарушение в отделке квартиры; 4) Сообщения и переписка с представителем застройщика, направленные на решение проблемы; 5) Документы, подтверждающие факт пропуска представителя застройщика в течение 1.5 лет.

В данном случае, для успешного решения вопроса, следует доказать нарушение сроков устранения дефектов гарантийного периода со стороны застройщика. Если представитель застройщика не устранил нарушение в соответствии с договором и не поддерживал связь с вами в течение установленного срока, то это может являться основанием для судебного иска на компенсацию ущерба.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1) Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность лиц, выполняющих работы и оказывающих услуги"; 2) Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Гарантии при выполнении работ и оказании услуг"; 3) Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" - "Обязательства застройщика при продаже жилого помещения (квартиры)"; 4) Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года № 983 "Об утверждении Правил оказания услуг по ремонту и отделке жилых помещений" - соответствующие статьи, регулирующие порядок оказания услуг по ремонту и отделке жилых помещений.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 615, 622, 623 и 630. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 48 и 49. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 18 и 29. Также могут быть применимы и другие статьи законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств дела.