Комната в коммунальной квартире: продажа, условия и документы

Продажа комнаты в коммунальной квартире может быть произведена только при условии получения согласия всех собственников комнат в данной квартире. При этом, если мать является одним из собственников, ее согласие также необходимо. Если мать является пристарелой и не может лично присутствовать на месте, она может дать доверенность на продажу комнаты кому-то другому. Также следует учитывать, что продажа комнат в коммунальной квартире регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством Российской Федерации. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам в данной области для получения подробной консультации и соблюдения всех необходимых юридических формальностей.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать ряд правовых формальностей.

1. Документ, подтверждающий право собственности на комнату.
2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности.
3. Согласие всех проживающих в квартире на продажу комнаты, включая собственницу-мать, которая является совладельцем общей квартиры.
4. Договор купли-продажи, подписанный сыном и мамой, с указанием стоимости комнаты, ее площади и других характеристик.
5. Договор аренды жилья, если покупатель собирается проживать в квартире.
6. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
7. Разрешение органов местного самоуправления, если оно требуется для продажи комнаты в общежитии корридорного типа.

В случае, если собственница-мать находится в другом регионе, ее согласие на продажу комнаты может быть заменено нотариальной доверенностью на представителя, а также ее письменным согласием на продажу, заверенным нотариусом.

Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 130 ГК РФ "Договор дарения", статьи 250-252 ЖК РФ "Права и обязанности собственников и пользователей", статья 250.1 ЖК РФ "Продажа жилого помещения", статья 253 ЖК РФ "Согласие на отчуждение жилого помещения", статья 256 ЖК РФ "Уведомление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение". Также целесообразно ознакомиться с местными нормативными актами и правилами, регулирующими отношения между собственниками жилых помещений в коммунальных квартирах.