Комната в коммунальной квартире на продажу: согласие трёх соседей не требуется, потенциальный покупатель найден

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, в случае наличия совладельцев коммунальной квартиры (в данном случае это 4 соседа) каждый из них вправе распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев. Следовательно, в данном случае согласие трех соседей не требуется, если в их доле не находится продаваемая комната. Однако, рекомендуется заключить договор купли-продажи нотариально, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения вопроса о продаже комнаты в коммунальной квартире соседке необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату.

2. Договор купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем.

3. Разрешение на продажу комнаты от всех собственников коммунальной квартиры, включая трех соседей.

4. Документы, подтверждающие общую долю продавца в праве собственности на коммунальную квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире).

5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за комнату.

В данном конкретном случае необходимо получить согласование продажи от всех собственников коммунальной квартиры, включая трех соседей. Они могут выразить свое согласие устно или в письменной форме. Однако, для лучшей защиты Ваших интересов, рекомендуется оформить все документы в письменной форме и получить подписи соседей на договоре купли-продажи и на документе, подтверждающем их согласие на продажу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа". В данном случае также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ и заключенные между сторонами договоры. Однако, для получения точного ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к конкретному договору и законодательству РФ, регулирующему сферу купли-продажи жилых помещений.