Комната в коммунальной квартире на продажу - все подробности здесь!

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи доли в коммунальной квартире не требуется обязательная отправка уведомлений нотариусом. Однако, если продавец хочет дополнительно защитить свои интересы и избежать возможных проблем в будущем, он может обратиться к нотариусу для отправки уведомлений. Стоимость услуг нотариуса может быть различной и зависит от региона, в котором находится комната, и других факторов. Но обязательной и прямой требования отправки уведомлений нотариусом для продажи доли в коммунальной квартире нет.

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи комнаты в коммунальной квартире не требуется отправка уведомлений другим собственникам нотариусом. Однако, для соблюдения процедуры продажи и защиты прав всех сторон рекомендуется проведение такой процедуры нотариально с уведомлением других собственников. В соответствии с Федеральным законом от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О нотариате" нотариальные действия обладают особым эффектом, который выражается в повышении доказательной силы и охранительной функции совершенных нотариальных действий.

Но в данном случае, продавец может отправить уведомления самостоятельно, но необходимо иметь получение о получении уведомлений каждым из собственников. В случае возникновения спорной ситуации с продажей комнаты, получение уведомления о продаже имеет значение как доказательство, что другие собственники были уведомлены о продаже комнаты.

При оформлении документов на продажу комнаты необходимо будет предоставить документы, подтверждающие права на комнату (свидетельство о праве собственности на комнату), а также договор купли-продажи, составленный в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 309, 557;

2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 16, 21, 30;

3) Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 51-ФЗ "О нотариате", статьи 1, 7, 13.