Коммунальные платежи: какие обязательно оплачивать при отсутствии собственника и нежилом использовании квартиры

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" коммунальные платежи за содержание общего имущества, на которое зарегистрировано право собственности, взимаются с лица, зарегистрированного в качестве собственника. Если же объект капитального строительства не имеет зарегистрированных прав собственности, то коммунальные услуги оплачиваются лицом, фактически использующим данные услуги. Таким образом, несмотря на отсутствие собственника, коммунальные услуги должны быть оплачены лицом, которое фактически использует квартиру или иное помещение.

Для решения вопроса о коммунальных платежах в квартире, где нет собственника и никто не проживает, необходимо ознакомиться с действующим законодательством в Российской Федерации, а именно с Законом об объектах капитального строительства и Жилищным кодексом.

В частности, необходимо установить, кто является ответственным за уплату коммунальных платежей в данном случае. Если квартира находится на балансе МКД, то ответственным за уплату коммунальных платежей может быть Управляющая компания.

Для получения полной информации необходимо обратиться в Управляющую компанию, которая на основании договора с собственником должна осуществлять управление МКД, и уточнить порядок уплаты коммунальных услуг в данном конкретном случае.

Если же квартира находится в личной собственности, то техническую возможность изоляции от коммуникаций (отключение от систем коммунальных услуг) необходимо согласовывать с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и региона РФ. Однако, можно привести следующие статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанности органов местного самоуправления и управляющих организаций, управляющих многоквартирными домами, по содержанию и ремонту общего имущества»;

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ «Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию жилого помещения и индивидуального имущества»;

3. Статья 190 Жилищного кодекса РФ «Правила использования жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования и других объектов недвижимости многоквартирного дома»;

4. Федеральный закон от 31.12.2004 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

5. Региональные законы и нормативные акты о коммунальных услугах и их оплате.