Как правильно оплачивать коммунальные платежи при покупке квартиры: счетчики, перерасчеты и действия УК

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана вести учёт расходов коммунальных ресурсов по каждой квартире с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со статьей 172 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги производится на основании показаний приборов учета. Если на момент оплаты услуг приборы учета не были установлены, то плата производится по нормативам, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

В данном случае, если установка счетчиков была выполнена только в октябре 2019 года, то до этого момента плата за коммунальные услуги могла производится только по нормативам. Если после установки счетчиков были произведены перерасчеты за прошедший период, то такие действия управляющей организации могут быть признаны недопустимыми.

Таким образом, необходимо провести анализ действий управляющей организации и возможных нарушений в процессе расчета платы за коммунальные услуги. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, имеющему опыт в разрешении жилищных споров.

Для решения указанного вопроса изначально необходимо уточнить, был ли заключен договор управления многоквартирным домом (далее – ДУМК) с УК на момент приобретения квартиры. Если договор был заключен, то дальнейшими действиями зависят от условий, установленных в указанном договоре.

В случае, если ДУМК был заключен, необходимо учесть требования законодательства Российской Федерации, регулирующего деятельность УК. Так, в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", за услуги, оказываемые УК, плата взимается в соответствии с услугами, оказанными потребителям, и не может превышать стоимости фактически оказанной услуги.

Таким образом, если УК начислила оплату, основанную на перерасчете, то необходимо убедиться в том, что такой перерасчет проведен правомерно, на основании действительных показаний счетчиков. В случае, если перерасчет был применен на основании неопломбированных счетчиков, то учёт потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа должен быть осуществлен исходя из фактических показаний счетчиков и установленной тарифной ставки в соответствии с Законом РФ "Об оказании коммунальных услуг".

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, которыми располагает потребитель, включая: договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие установку счетчиков и их опломбирование, копия ДУМК, квитанции об оплате за коммунальные услуги. С учётом этой информации можно обратиться в УК с тем, чтобы получить разъяснения и документальные доказательства перерасчета в соответствии с потребленными услугами и законодательством РФ. Если УК не предоставляет внятных объяснений, вы можете обращаться в Роспотребнадзор или в суд.

Применимы статьи: - Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает основания и порядок изменения условий договора в случае изменения обстоятельств, не зависящих от волеизъявления сторон. - Статья 710 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила использования общего имущества в многоквартирном доме и порядок выплаты расходов на его содержание. - Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует правила использования приборов учета коммунальных услуг и порядок определения размера платы за них.