Коммунальная квартира: права жильца, замена замков, сдача комнаты и наследование прав

Смена замков и выселение жильца из коммунальной квартиры может быть осуществлено только в соответствии с решением суда. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выселении жильца из коммунальной квартиры и приложить доказательства его неправомерного проживания в данной квартире.

Относительно сдачи комнаты в аренду дочкой наследницей приватизированной комнаты умершей хозяйки, необходимо обратиться в уполномоченный орган для уточнения правового статуса данной комнаты. В случае, если комната была правомерно приватизирована умершей хозяйкой и наследница является ее законным наследником, она имеет право распоряжаться данной комнатой в соответствии с законодательством. При этом, сдача комнаты в аренду является правом наследницы, при условии, что выплачен долг по квартплате.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности матери-хозяйки на комнату и право наследования ее дочерью.

2. Документы, подтверждающие наличие долга по квартплате.

3. Документ, который бы установил, было ли данное жильё сдано в коммунальную квартиру.

4. Документы, подтверждающие право собственности на замки и право замены замков.

На основе собранных документов можно будет определить, есть ли у дочери право сдавать комнату в аренду и можно ли ей выселить жильца, впущенного соседкой. Возможно, придется предоставить дополнительную информацию и выполнять иные процедуры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данных вопросов:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Недвижимость в гражданском праве";
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "О правах и обязанностях собственников жилых помещений";
• Статья 31 Жилищного кодекса РФ "Органы управления многоквартирными домами";
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Применение имущества на время нахождения его в совместном пользовании";
• Статья 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Статья 12 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".