Коммерческая недвижимость: покупка и аренда, налоги и нюансы в 2019 году.

Для сдачи коммерческой недвижимости в аренду необходимо заключить договор аренды с арендатором и получить все необходимые разрешительные документы от органов местного самоуправления.

По поводу налогов, на коммерческую недвижимость распространяются налоги на объекты недвижимости (ОНН) и налог на прибыль организаций (НПО), если вы будете заниматься арендой через организацию.

Налог на прибыль организаций устанавливается в размере 20% от прибыли, полученной от предоставления в аренду коммерческой недвижимости. Налог на объекты недвижимости зависит от категории помещения и его площади.

По поводу налога самозанятых, в данном случае он не применим, так как данная форма налогообложения распространяется только на физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без регистрации юридического лица.

Для решения вопроса по сдаче в аренду коммерческой недвижимости вам необходимо будет собрать следующие документы: - Договор аренды недвижимости, подписанный сторонами; - Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, либо иной документ, подтверждающий ваше право на использование объекта; - ЕГРЮЛ или ЕГРИП (в зависимости от формы собственности) организации, которая будет выступать в качестве арендатора; - Реквизиты организации-арендатора для перечисления арендной платы и уплаты налогов.

Относительно налогов для коммерческой недвижимости, основным налогом, который применяется в данном случае, является налог на прибыль организации. Кроме того, при получении доходов от аренды недвижимости необходимо уплачивать налог на имущество и НДС (если у организации возникла обязанность уплаты НДС).

Относительно налога на самозанятых, он не применяется при сдаче в аренду коммерческой недвижимости, так как в данном случае вы выступаете не в качестве физического лица, а в качестве учредителя организации, которая сдаёт недвижимость в аренду.

Для решения вопроса о сдаче в аренду коммерческой недвижимости применяются следующие статьи законодательства:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 606 - 631)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 671 - 679)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 149 - 157)

Для обложения налогом дохода, полученного от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, подходит налог на прибыль организаций или налог на доходы физических лиц (если арендатором является физическое лицо).

Налог на самозанятых в 2019 году предназначен для физических лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Он не применим к сдаче в аренду коммерческой недвижимости.