Коммерческая недвижимость: покупка, аренда, продажа и налогообложение для физических лиц с ИП

Согласно статье 214 Налогового кодекса РФ физические лица, совершившие сделки купли-продажи имущества, являются налогоплательщиками по налогу на доходы физических лиц, если сумма полученного дохода за год превышает 5 млн рублей. Таким образом, если сумма дохода, полученная от продажи коммерческой недвижимости за 2017 год, превышает 5 млн рублей, то налогоплательщик должен уплатить налог на доход в соответствии с законодательством РФ. Однако, в случае, если доход не превышает лимита 5 млн рублей в год, и данное имущество приобреталось и использовалось физическим лицом исключительно на личных нуждах, не связанных с предпринимательской деятельностью, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Таким образом, если доход по данной сделке не превышает указанный лимит и данное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то требования налогового органа являются необоснованными и не действительными.

Для решения вопроса по данному случаю следует предоставить следующие документы и информацию: 1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости с указанием даты и стоимости сделки; 2. Подтверждение оплаты налогов и сборов, связанных с приобретением и владением данного объекта недвижимости; 3. Договор аренды объекта недвижимости и копии документов, подтверждающих получение доходов от аренды; 4. Документы, подтверждающие закрытие ИП после продажи объекта недвижимости; 5. Уточненную налоговую декларацию по единому налогу, где необходимо указать дату продажи объекта недвижимости и обосновать свою позицию по поводу отсутствия налоговой обязанности.

Ответ на вопрос о законности требования ФНС необходимо давать на основании оценки представленных документов и объективно оценивая обстоятельства дела. В целом, согласно законодательству Российской Федерации, доход от продажи недвижимости, в том числе коммерческой, в некоторых случаях может облагаться налогом. Однако, если объект недвижимости был приобретен и использовался как физическим лицом, а не как ИП, то при условии отсутствия налоговой обязанности на момент продажи, налоговый орган не может требовать оплаты налога с дохода от продажи объекта.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 41 НК РФ "Обязательство плательщика налога на доходы физических лиц"; - Статья 48 НК РФ "Порядок налогообложения доходов, полученных физическими лицами от продажи имущества"; - Статья 54.1 НК РФ "Право на налоговый вычет".