Коммерческая недвижимость: долгосрочный договор аренды, выбор организационно-правовой формы и налогообложение (УСНО 6%) с различиями для ИП и ООО

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, коммерческая недвижимость может использоваться как ФЛ, так и ЮЛ. Однако, выбор правовой формы зависит от ряда факторов, в том числе от размера доходов от аренды, количества арендаторов и т.д. Кроме того, при выборе формы ЮЛ необходимо учитывать расходы на регистрацию и ведение документации. В связи с этим, настоятельно рекомендуем обратиться к опытному юристу для консультации и объективного анализа возможных рисков и преимуществ в выборе юридической формы.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный между Вами и арендатором.
2. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость, которую Вы унаследовали.
3. Информация о доходах, получаемых от аренды недвижимости.
4. В случае выбора вами юридической формы ООО, необходимо подготовить учредительные документы (устав, решение о создании компании, договор о создании юридического лица и т.д.).
5. В случае выбора вами формы ИП, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой инспекции, предоставить информацию о доходах и зарегистрировать кассовый аппарат, если это требуется.
6. В случае выбора Вами ООО, необходимо зарегистрировать компанию в налоговой инспекции и выбрать систему налогообложения.

При выборе определенной формы юридического лица, необходимо учитывать такую информацию, как наличие сотрудников в будущем, величину годовой выручки, наличие заимствований, налоговые льготы, а также оценить финансовые последствия выбора конкретной опции, включая затраты на регистрацию и ведение учета. Всю необходимую информацию и документы можно получить у квалифицированного юриста.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 128, 605, 606)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 346.16, 346.17, 346.26, 346.27, 346.29, 346.31)
• Федеральный закон "Об аренде" (статьи 618-624)
• Федеральный закон "О предпринимательской деятельности" (статьи 3, 4)
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 8, 14, 15, 31, 52, 53, 54, 55, 64, 66)
• Федеральный закон "О индивидуальном предпринимательстве" (статьи 4, 12, 13, 14, 22, 23, 29.5)