Коммерческая недвижимость на физлицо: налогообложение при продаже и упрощенная система

При продаже коммерческой недвижимости, налогообложение будет производиться в соответствии с российским налоговым законодательством, учитывая ставки и правила налогообложения, установленные для данного вида недвижимости. В данном случае, если продажа проводится упрощенной системой налогообложения, то налог рассчитывается по формуле: доход - расход = налоговая база x ставка налога.

Для коммерческой недвижимости, если она была в собственности более 3 лет на момент продажи, и ее стоимость оценивается выше установленного порога, то при ее продаже может быть применена льгота по налогу на прибыль - освобождение от уплаты налога на прибыль в размере дохода от продажи. Однако, чтобы использовать данную льготу, необходимо выполнить ряд условий, установленных налоговым законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

3. Декларация по упрощенной системе налогообложения за год, в котором была продажа недвижимости.

4. Документы, подтверждающие продолжительность владения недвижимостью.

Стоит отметить, что налог на прибыль от продажи коммерческой недвижимости взимается по ставке 15% от полученной прибыли, если продавец является физическим лицом.

Если продаваемая коммерческая недвижимость была в собственности более трех лет, то налог не взимается в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Если продаваемая недвижимость была получена в наследство или подарок, то налоговая база определяется иначе, и может назначаться региональными органами ФНС.

• Налоговый кодекс РФ, статья 217 - Налог на прибыль организаций
• Налоговый кодекс РФ, статья 346.16 - Упрощенная система налогообложения
• Налоговый кодекс РФ, статья 346.17 - Специальный налоговый режим "Налог на вмененный доход"

Согласно упрощенной системе налогообложения, налог с продажи коммерческой недвижимости, которая принадлежит физическому лицу, занимающемуся предпринимательской деятельностью по ИП, составляет 6% от дохода. Если срок владения недвижимостью составляет более пяти лет, то налог не взимается в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ. Однако, необходимо учитывать, что срок владения недвижимостью для такой льготы составляет 3 года, если она была приобретена до 2014 года.