Коммерческая недвижимость: покупка, кадастровая цена, налоги и расчеты

Сумма налога на имущество, приобретенное физическим лицом, определяется как произведение кадастровой стоимости объекта налогообложения на ставку налога, установленную соответствующим муниципальным образованием. Ставка налога может быть разной для разных муниципальных образований, поэтому необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения информации о ставке налога в данном конкретном случае. Если ИП наращивает цену на объект налогообложения после переговоров о покупке, это может свидетельствовать о наличии признаков нарушения законодательства о защите конкуренции.

Для решения данного вопроса потребуется наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости (земельного участка) между ИП и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

3. Документы, подтверждающие стоимость коммерческой недвижимости (например, отчет оценщика, кадастровая карта, документы о предыдущей продаже и т.п.).

4. Информация о применяемых налоговых ставках и отчетности, которую должен предоставить ИП и которая будет применяться при расчете налога.

На основании этих документов можно произвести расчет налога и определить его сумму. В какие органы необходимо будет подать налоговую отчетность и какие налоги будут начисляться, зависит от формы собственности на ИП (общественно-значимая или частная).

Для решения данного вопроса следует запросить следующие документы/сведения:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости, составленный между продавцом и покупателем, который должен содержать сведения о цене продажи имущества, а также другую информацию о продавце и покупателе, имуществе и условиях сделки.
2. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости учитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная на момент заключения сделки.
3. Данные об уплачиваемых налогах на имущество, которые могут отличаться в зависимости от региона, где находится объект недвижимости.

Исходя из полученных данных, налог на имущество (НДПИ) рассчитывается следующим образом:

НДПИ = КС * 0,1% * К,

где: КС - кадастровая стоимость недвижимости; К- коэффициент, устанавливаемый муниципалитетом и зависящий от типа имущества и его местонахождения.

Таким образом, необходимость и размер налога на имущество будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости и коэффициента, установленного компетентными органами.

НДФЛ - статья 213 Налогового кодекса РФ; Налог на прибыль - статья 284 Налогового кодекса РФ; Единый налог на вмененный доход для индивидуальных предпринимателей - статья 346.26 Налогового кодекса РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и юрисдикции. Однако, в целом, для расчета налога при покупке коммерческой недвижимости могут применяться следующие статьи закона:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 140-142);
• Закон Российской Федерации "О налоге на имущество физических лиц" (статьи 3-7);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9-14);
• Закон Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке" (статьи 5-9).