Коммерческая недвижимость: покупка через ООО или ИП Иванова с системой налогообложения 6% - риски и перспективы

Для покупателя меньше рисков возникнет в случае покупки от ООО с системой налогообложения 6%. Это связано с тем, что ООО является юридическим лицом и находится под контролем государства, что снижает вероятность непредсказуемых ситуаций, в то время как ИП является индивидуальным предпринимателем и может реагировать на внешние факторы менее гибко.

Возможные риски в обоих случаях:

1. Возможность подмены продавцом объекта недвижимости - продавец может продать объект, который заранее не принадлежит ему.

2. Возможность наличия ареста на объект - объект недвижимости может быть арестован и продажа станет невозможной.

3. Возможность наличия исковых требований к продавцу, которые будут переходить на покупателя после сделки.

Вероятность наступления этих рисков зависит от многих факторов, поэтому их конкретная оценка требует дополнительного изучения документов и обстоятельств сделки.

Относительно факта продажи недвижимости Ивановым в 2009 году, затем ее продажи Беловой в 2015 году и обратной продажи Иванову в 2019 году нужно уточнить подробности заключенных в свое время договоров и сделок для того, чтобы определить, какие риски могут возникнуть в результате передачи прав на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности физического лица Иванова;

2. Документы на ИП Иванова, подтверждающие закрытие его деятельности;

3. Документы на ООО, подтверждающие его регистрацию и статус учредителя продавца;

4. Документы на новое ИП Иванова, если он будет создаваться для проведения сделки.

В случае покупки компании, т.е. ООО, покупатель имеет меньше рисков, так как он становится собственником компании, которая уже является владельцем недвижимости. Кроме того, ООО обладает определенной юридической защитой, что может уменьшить риски для покупателя.

Однако предполагаемая сделка имеет несколько юридических моментов, которые могут повлиять на успешность сделки и на риски для покупателя. В частности, возможны риски связанные с наличием всех необходимых разрешений и документов на недвижимость, а также соответствием всех документов законодательству РФ. Также стоит обратить внимание, что прежнее собственность на недвижимость была передана через продажу несколько раз, что может увеличить сложность сделки и возможность налоговых споров.

Вероятность наступления рисков зависит от конкретных обстоятельств сделки и требует тщательного юридического анализа документов и всех этапов сделки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 14.11 КУпАП (неуплата налогов, сборов, других платежей в бюджетную систему Российской Федерации);

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статьи 54-58 НК РФ (о налогообложении доходов физических лиц); - Статьи 346.11-346.16 НК РФ (о налогообложении при переходе права собственности на недвижимое имущество); - Статьи 367-373 НК РФ (о налогообложении при сделках с коммерческой недвижимость); - Статьи 395-399 НК РФ (о процедурах перерегистрации бизнеса и перехода на другую систему налогообложения);

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статьи 309-320 ГК РФ (о договоре купли-продажи);

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - Статьи 12-18 Закона РФ (о порядке государственной регистрации сделок с недвижимостью).

Ответ на вопрос о меньшем риске для покупателя от покупки от ООО или ИП зависит от конкретных обстоятельств сделки и условий, предложенных продавцом. Покупатель должен ознакомиться со всей необходимой информацией, включая документы на недвижимость, договоры, годовые отчеты по налогам ИП и ООО, права собственности и иные документы, которые являются официально установленными. В случае принятия решения о покупке коммерческой недвижимости, покупатель должен заключить договор купли-продажи и провести его регистрацию уполномоченным органом в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".