Коммерческая недвижимость: покупка на аукционе, передача доли партнеру и расчет налогообложения

В соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества налог на прибыль физического лица рассчитывается как разность между доходом и расходами. Доход определяется как разность между полученной ценой продажи имущества и его стоимостью на начало владения. В данном случае, если цена продажи не превышает стоимости на начало владения, то налог на доход при продаже не возникает.

Если вы планируете передать партнеру половину своей доли в имуществе, то это может быть осуществлено через договор купли-продажи доли в праве собственности. При этом стоит учитывать, что при передаче доли возможно возникновение налога на имущество (если по данным объектам введен налог на имущество), а также необходимо будет определить стоимость передаваемой доли и составить соответствующие документы.

Отмечу, что аукционы по продаже муниципального имущества могут регулироваться нормами муниципального права, и для уточнения возможных ограничений или требований необходимо изучить соответствующие нормативные акты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предоставление договоров купли-продажи обоих объектов коммерческой недвижимости.

2. Оценочная документация по каждому из объектов с указанием их кадастровой стоимости.

3. Договор, который будет регулировать отношения между продавцом и покупателем по передаче 1/2 доли имущества по обоим объектам.

Важно отметить, что при продаже 1/2 доли имущества покупателю необходимо будет заплатить налог на доход в размере 13% от стоимости покупки, если продавец плательщик профессионального налога, а иначе - 30% от стоимости покупки. При этом, если покупатель также имеет статус индивидуального предпринимателя, то он может применить налоговый вычет, если данное имущество будет использоваться в его предпринимательской деятельности.

Для совершения сделки передачи 1/2 доли имущества стороны должны заключить договор, который должен быть надлежащим образом оформлен и содержать все необходимые условия и детали сделки. Рекомендуется обратиться к юристу для правильного оформления договора и для всеобъемлющей консультации по данному вопросу.

НДФЛ не облагает доходом физическое лицо, получившее доход в виде доли в имуществе, переданном путём дарения, наследования или на основании решения суда (статья 217 Налогового кодекса РФ). Для передачи доли в имуществе может быть заключен договор купли-продажи или договор дарения с соответствующей правовой регистрацией. Кроме того, в случае продажи недвижимости налог на прибыль должен вычисляться в соответствии с заявленной в декларации о доходах стоимостью объекта продажи (статья 342.2 Налогового кодекса РФ).