Выбор помещения для бьюти бизнеса: коммерческая недвижимость или квартира со входом на улицу. Вариант с нотариусом и возможные риски

В соответствии с законодательством Российской Федерации любое строительство, реконструкция или изменение недвижимости должны быть проведены на основании разрешительной документации, выдаваемой соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления. Вам необходимо узаконить изменения, которые были произведены в помещении, а именно выход на улицу с первого этажа через балкон квартиры + мостик. Для этого Вам необходимо обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления соответствующего уровня с заявлением на получение разрешительной документации. Далее комиссия по проверке соответствия проекта существующим нормативным документам проведет экспертизу и вынесет решение о возможности узаконения объекта. Если же разрешение не может быть получено, Вам придется разобрать изменения или продать помещение без изменений. Без законного узаконения объекта незаконное строительство может привести к юридическим последствиям в виде штрафов, приостановления деятельности и преследования по правонарушению.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами на реконструкцию и иными документами, связанными с правом собственности на объект коммерческой недвижимости и на жилую квартиру. Также необходимо ознакомиться с муниципальными правилами и нормами, регулирующими использование объектов недвижимости для предпринимательской деятельности.

Для узаконения выхода на улицу с первого этажа через балкон квартиры, необходимо получить разрешение на реконструкцию. При этом, следует учитывать, что реконструкция жилой квартиры может потребовать согласия всех собственников жилых помещений этого дома.

Рассмотрение данного вопроса также может потребовать проведения согласительных процедур с другими владельцами квартир в здании, в том числе с той соседкой, которая возражает против выхода.

В случае, если устранение нарушения невозможно, возможен вариант продажи помещения или поиска других вариантов для осуществления предпринимательской деятельности.

В любом случае, перед принятием решения необходимо обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет разобраться в ситуации и найти наилучший вариант решения.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают в себя:

1. Статья 12 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая регулирует процедуру изменения типа разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Статья 22 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", которая содержит положения об установлении режима охраны объектов культурного наследия и требований к выполнению реставрационных, реконструкционных и других работ на таких объектах.

3. Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок налогообложения доходов от предпринимательской деятельности физических лиц, в том числе самозанятых.

4. Статья 931 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы соседских отношений, включая причинение вреда соседям и охрану комфортности пользования имуществом.

5. Статья 239 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности собственников жилых помещений и нежилых помещений.

6. Статья 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая регулирует процедуру получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.