Категория земельного участка: ВРИ ЛПХ или СХН? Разбираемся с помощью суда и условно разрешенного проекта на строительство

1. В соответствии с законодательством РФ, администрация должна привести ВРИ участка согласно ПЗЗ. Если администрация не выполняет эту обязанность, то вы можете обратиться в суд с требованием о приведении ВРИ участка в соответствие с ПЗЗ.
2. Для регистрации дома в Росреестре необходимо, чтобы земельный участок имел разрешенное использование для строительства жилого дома. Если земельный участок имеет категорию "СХН", то возможность строительства на нем ограничена. В таком случае, регистрация дома может быть отказана.
3. Для перевода земельного участка в категорию "ЗНП" необходимо выполнить ряд требований, установленных законодательством РФ. Если требования будут выполнены, то возможен перевод участка в категорию "ЗНП".

В целом, чтобы правильно решить данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных правах и уточнить все детали.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. ПЗЗ (проект зонирования земельного участка), в котором устанавливается категория земли на участке;

2. Приказ администрации о присвоении категории земли на участке;

3. Градостроительный план участка (ГПЗУ), в котором указываются условия застройки на участке;

4. Документы на право собственности на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);

5. Регистрационные документы на строение (технический паспорт, проектная документация и др.).

Отвечая на ваши вопросы:

1. Обязать администрацию привести ВРИ участка согласно ПЗЗ возможно через судебный порядок. Однако, перевод ВРИ из "ЛПХ" на "Ведение садоводства" должен осуществляться согласно Закона РФ "О государственной кадастровой оценке", но в случае, если перевод ВРИ платный, налог на данный перевод возможно начислить участнику сделки.

2. Регистрация дома возможна только при наличии устойчивой категории земли. Поэтому регистрация дома при ЛПХ невозможна.

3. Перевод земель в ЗНП возможен только при наличии соответствующих условий, которые устанавливаются в градостроительном плане.

Следовательно, более перспективным вариантом в данной ситуации является добиваться от администрации присвоения устойчивой категории земли на участке, соответствующей ПЗЗ, и только после этого решать вопросы по регистрации дома.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

Статья 7.5 - Нарушение законодательства о земле и землепользовании;

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 222 - Основания возникновения права собственности;

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ):

Статья 11 - Категории земель;

Статья 16 - Изменение категории земель;

Статья 18 - Разрешенные виды использования земельных участков;

Статья 26 - Ограничения права пользования земельным участком;

Статья 45 - Государственная кадастровая оценка;

Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в ред. от 28.12.2020):

Статья 23 - Отказ в регистрации права;

Статья 27 - Проверка сведений, содержащихся в документах, представляемых в Росреестр;

Статья 30 - Оспаривание в досудебном порядке отказа в регистрации права;

Статья 31 - Оспаривание в судебном порядке отказа в регистрации права.