Капитальный ремонт: расчет платежа и количество квитанций для сособственников квартиры

Согласно Закона № 188-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов", собственникам помещений в многоквартирном доме, находящемся в собственности граждан или юридических лиц, предоставляется право на получение услуг по проведению капитального ремонта общего имущества, находящегося в многоквартирном доме, пропорционально доле их владения этим общим имуществом. Таким образом, если в квартире 2 собственника, то они должны платить за капитальный ремонт пропорционально своей доле владения квартирой. Оплата может производиться через управляющую организацию или по решению собственников - напрямую на специальный счет дома. Если собственников будет 6, то платежи за капитальный ремонт будут рассчитываться исходя из доли каждого собственника в праве собственности на жилое помещение. Квитанции могут приходить раздельно на каждого собственника или на управляющую организацию, через которую будет осуществляться оплата.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие совместную собственность двух или более лиц на данную квартиру, например, договор купли-продажи или договор дарения.

3. Документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта квартиры (акты осмотра, заключения экспертов и т.п.).

4. Регламент проведения капитального ремонта в данном жилом доме.

Относительно количества квитанций за капитальный ремонт, они выставляются собственникам помещений в соответствии с долей их владения. То есть, если в данной квартире 6 собственников, то каждый из них получит квитанцию с указанием его доли в капитальном ремонте помещения. Расчет платежа за капитальный ремонт производится также в соответствии с долей владения каждого собственника.

Для решения данного вопроса собственникам квартиры рекомендуется обратиться в управляющую организацию (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), которые осуществляют управление многоквартирным домом и выполняют капитальный ремонт. Они могут предоставить информацию о порядке рассчета размера платежей за капитальный ремонт, а также о том, какие документы необходимы для этого.

Для определения размера платежей за капитальный ремонт УО и ТСЖ обычно руководствуются планами и программами капитального ремонта, разработанными с учетом требований законоадательства и утвержденными решением собственников помещений в многоквартирных домах. В этих документах указывается порядок распределения затрат на капитальный ремонт между собственниками помещений и размер платежей.

При этом, если в квартире несколько собственников, то обычно платежи за капитальный ремонт распределяются между ними пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Квитанции за кап. ремонт могут приходить на одного из собственников, но обычно уведомление о начале капитального ремонта должно быть направлено всем собственникам помещений и содержать информацию о размере предстоящих платежей.

Статья 146 Жилищного кодекса РФ "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Право на общее долевое собственность на жилое помещение"; Статья 177 Жилищного кодекса РФ "Ремонт жилых помещений и домов".