Капитальный ремонт в комнате: законные причины неуплаты квитанций при покупке в доме

Если капитальный ремонт был выполнен на общем имуществе дома до вашей сделки купли-продажи, то вы имеете право обратиться к управляющей организации или к управдому с требованием предоставления документов, подтверждающих факт выполнения ремонта на общедомовом имуществе и порядок, в соответствии с которым производилась оплата ремонта. Если вы убедитесь, что оплата ремонта была произведена до вашей покупки комнаты и оплата этих работ не входит в перечень работ, за выполнение которых вы должны оплачивать, то вы имеете право отстаивать свою позицию, что не обязаны оплачивать капитальный ремонт повторно. Однако, при этом, стоит помнить, что в случае возникновения спора, только суд может принять окончательное решение.

Для решения данного вопроса понадобится изучить договор купли-продажи комнаты, учредительные документы многоквартирного дома, где расположена купленная комната, а также документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта. Если данные документы подтверждают, что капитальный ремонт был выполнен до момента покупки комнаты, то принудительное взимание денег за капитальный ремонт с владельца комнаты считается незаконным. В таком случае жильцу следует обратиться в управляющую компанию, кооператив или другую организацию, которая занимается управлением многоквартирным домом, для устного или письменного обжалования требований об оплате капитального ремонта. В случае отсутствия результата, можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения вопроса необходимо определять конкретно в зависимости от местоположения дома и региона России, в котором находится имущество, однако обычно в таких случаях применяются следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305, 306, 307, 308, 318)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 156, 163, 166)
• Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" (статьи 6, 7, 8, 24)
• Региональный закон о капитальном ремонте (если такой имеется)