Капитальный ремонт квартиры: что делать новым собственникам при непредвиденных начислениях

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за уплату взносов за капитальный ремонт возлагается на собственника квартиры. Однако, если в момент продажи квартиры было оформлено соглашение о передаче долга на покупателя, продавец несет ответственность за его уплату. В данном случае необходимо проверить документы на наличие такого соглашения и обратиться к продавцу за решением вопроса. Если такого соглашения не было, покупателю следует произвести уплату долга за капитальный ремонт в соответствии с требованиями к уплате взносов, установленными региональными органами управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию с просьбой предоставить все необходимые документы по данному капитальному ремонту: договор на проведение ремонта, акт выполненных работ, квитанции об оплате предыдущих взносов и т.д. Законодательство РФ предусматривает, что по расходам на капитальный ремонт здания и сооружения платить должны все собственники помещений в этом доме пропорционально их доле в праве общей собственности на жилое помещение. Если документы на капитальный ремонт на момент покупки квартиры не были предоставлены или не были известны, то новым собственникам необходимо обратиться к предыдущим собственникам с просьбой возместить долю в плате за капитальный ремонт, вынесенную на них. В случае отказа или невозможности связаться с предыдущими собственниками, новым собственникам все равно придется оплатить долг за капитальный ремонт, если они желают продолжить заниматься недвижимостью.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 466 и 467;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 169 и 172;
• Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов", статьи 6 и 7.