Капитальный ремонт в новой квартире: как избежать непредвиденных долгов и рисков

Здравствуйте! Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) услуг капитального ремонта передаются на нового владельца квартиры при ее продаже. Однако, если продавец не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) услуг капитального ремонта, то задолженность на нового владельца не передается.

В данном случае, поскольку у Вас имелся документ об отсутствии задолженности за капитальный ремонт бывшим владельцем, и задолженность за указанный период была выставлена Вам только в 2019 году, то предоставленная Вами информация о возможном истечении исковой давности выглядит обоснованной.

Рекомендую обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов, предоставив разрешительные документы и доказательства об отсутствии задолженности за капитальный ремонт на момент продажи квартиры.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июне 2017 года.

2. Платежное извещение с оригинальной подписью бухгалтера обслуживающего жилищно-эксплуатационную организацию, подтверждающее отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и услугам капитального ремонта.

3. Платежное поручение с долгом по услугам капитального ремонта за период с сентября 2014 года по март 2015 года, выставленное в феврале 2019 года.

4. Документы, подтверждающие, что прежний владелец квартиры отсутствует в живых.

5. Копия письма, отправленного в управляющую компанию с предложением списать долг и просьбой объяснить отказ.

6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и услугам капитального ремонта за все периоды, прошедшие после покупки квартиры в 2017 году.

Однако, в данной ситуации признание права на списание данного долга будет зависеть от разбирательства дела на юридическом уровне, вынесенного решения суда и от соответствующего законодательства Российской Федерации.

ГК РФ, статьи 541-542, 554-555, ЖК РФ, статья 3, 68, 158, 236, 290.