Капитальный ремонт: кто должен оплачивать? Вопросы и ответы

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" капитальный ремонт является обязательным видом работ и должен осуществляться в соответствии с установленными сроками, а также в порядке, установленном законодательством. Обязанность оплаты капитального ремонта возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме. Если в договоре управления непосредственно не указано обратное, то оплату капитального ремонта выполняют все собственники помещений в доме, а не только те, кто владеет квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, если собственник помещения получил уведомление о необходимости оплаты капитального ремонта, он обязан произвести оплату в соответствии с указанной суммой.

Для ответа на данный вопрос нам нужны следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом, по которому управляющая компания была назначена на управление домом.

2. Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, такие как сметы расходов, акты выполненных работ и т.д.

3. Решение собрания собственников квартир о проведении капитального ремонта, если такое было принято.

4. Реквизиты всех договоров на выполнение капитального ремонта с указанием сумм оплаты и сроков выполнения работ.

5. Доказательства оплаты капитального ремонта счетами и квитанциями об оплате.

6. Соглашение собственников квартир на оплату капитального ремонта, если такое было заключено.

После анализа предоставленных документов, юрист сможет дать правовую оценку ситуации и ответить на вопрос о необходимости оплаты капитального ремонта в данном случае.

Статья 37 Жилищного кодекса РФ: "Оплата за общее имущество в многоквартирном доме производится собственниками помещений пропорционально их площади". Статья 156 Жилищного кодекса РФ: "Капитальный ремонт общего имущества, находящегося в многоквартирном доме, осуществляется за счет денежных средств, направляемых на эти цели из общего фонда МКД, в том числе за счет средств, получаемых от собственников помещений, согласно договора управления".