Какие последствия неправильного проведения собрания собственников и требования к уведомлению: анализ законодательства

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности статьей 47 Жилищного Кодекса, собрание собственников в многоквартирном доме считается действительным, если все собственники были извещены о его проведении в письменной форме или иным официальным способом, установленным договором или региональным законодательством, не менее чем за десять дней до даты проведения собрания, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Таким образом, если собственники не были извещены под роспись или не уведомлены почтовым извещением о проведении собрания, то оно не может считаться действительным.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ или жилого дома, а также соответствующими законодательными актами, регулирующими правила проведения собрания собственников. В случае, если уставом предусмотрено уведомление собственников о проведении собрания надлежащим образом, то подобное уведомление должно быть направлено всем собственникам недвижимости, указывающимся в реестре собственников на момент направления уведомления. Если такое уведомление не было отправлено, то собрание не может считаться действительным. В этом случае необходимо обратиться к юридическому лицу, обслуживающего ТСЖ, и потребовать переноса даты проведения собрания с полным комплектом уведомлений.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает проведение собрания собственников для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции собственников.

• Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к проведению собрания собственников, в том числе предписывает извещать собственников о проведении собрания.

• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает регистрацию протокола собрания собственников в установленном порядке.

• Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требование доказательства того, что уведомления о проведении собрания были отправлены собственникам.

• Статья 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает недействительность сделки, которая не соответствует требованиям закона.