Анализ возможности проведения заочного собрания МКД и требований к участникам голосования

Для ответа на данный вопрос необходима конкретика по тем документам, которые предоставлены во вложении. В целом же, законодательство РФ (ст. 50 ЖК РФ) предусматривает, что повестка дня собрания собственников должна содержать перечень вопросов, которые будут обсуждаться на собрании. Решения собрания принимаются по каждому вопросу отдельно. Если в решении собрания допущены ошибки, например, объединение вопросов или неясность формулировок, это может привести к невозможности последующей правильной интерпретации такого решения.

В соответствии с ЖК РФ проведение собрания собственников является обязательным, если этот вопрос не был исключен из повестки дня ежегодного собрания. При этом собрание не может быть проведено заочно, т.к. согласно ст. 48 ЖК РФ собрание собственников проходит исключительно очно.

Требования к кворуму и порядку голосования устанавливаются законодательством и регулируются уставом товарищества собственников жилья. В соответствии с пунктом 3 статьи 46 ЖК РФ, решения собрания собственников, в том числе по дефектной ведомости, принимаются при наличии на собрании не менее половины общего числа собственников, имеющих право голоса. При этом, решения по каждому вопросу принимаются большинством голосов присутствующих собственников, имеющих право голоса. Однако, определенных исключений могут быть в уставе.

Каждому собственнику квартиры предоставляется один голос на собрании, независимо от количества квартир, находящихся в его собственности. Если собственники заинтересованы в участии в голосовании, но не могут явиться на собрание, они могут передать свои голоса по доверенности либо через представителя.

Для того чтобы на собрании принимались правомерные решения, на нем должна быть обеспечена достаточная пропускная способность - кворум. Размер кворума определяется в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, но при этом не может быть менее 50% от общего числа собственников. Однако, в данном конкретном случае необходимо обратить внимание на наличие представления на собрании от собственников, которые не могут присутствовать лично. Если такое представление было предоставлено и учтено при подсчете голосов, то кворум может быть достигнут и принятые решения будут считаться правомерными.